Reglene som gjelder ved korttidsutleie av bolig, om skatt, grenser i sameier og borettslag, og krav til en forsvarlig og trygg bolig.
Regelverket for korttidsutleie er ikke én enkelt lov, men summen av flere regler som til sammen bestemmer hva som er tillatt når man leier ut bolig for kortere perioder. Det handler om skatt på inntekten, om hvor mye man kan leie ut når boligen ligger i et sameie eller borettslag, og om kravene til at boligen skal være forsvarlig og trygg. Den som driver korttidsutleie, bør kjenne til alle disse delene.
Reglene har dels kommet til for å beskytte naboer og fellesskap mot ulempene ved omfattende korttidsutleie, og dels for å sikre at inntekt beskattes og at gjester bor trygt.
Skattemessig er det viktig å skille mellom egen bolig og sekundærbolig. Ved korttidsutleie av den boligen man selv bor i, er de første 15 000 kronene i året skattefrie, og 85 prosent av det overskytende regnes som skattepliktig kapitalinntekt. For en sekundærbolig er inntekten skattepliktig fra første krone. For en fritidsbolig man selv bruker, gjelder en lavere skattefri grense på 10 000 kroner.
Når det gjelder hvor mye man kan leie ut, gjelder i eierseksjonssameier en grense på 90 døgn per år for korttidsutleie av hele boligseksjonen, med mindre vedtektene har satt en annen grense mellom 60 og 120 døgn. I borettslag er adgangen mer begrenset, fordi en andelseier i utgangspunktet selv skal bo i boligen.
Uavhengig av skatt og utleiegrenser må boligen som leies ut, være forsvarlig og trygg for gjestene. Det stilles blant annet krav til brannsikkerhet, med fungerende røykvarslere og rømningsveier. Driver man korttidsutleie i et større omfang, kan virksomheten dessuten nærme seg å være overnattingsvirksomhet, med strengere krav. Den som er i tvil, bør undersøke hvilke krav som gjelder for nettopp sin utleie.
Eksempel: En eier vil korttidsutleie leiligheten sin i et sameie. Hun setter seg inn i regelverket: hun må skatte av inntekten etter reglene for egen bolig, holde seg innenfor 90-dagersgrensen, og sørge for at leiligheten har fungerende røykvarslere og er trygg for gjestene.
Regler om skatt på inntekten, grenser for utleie i sameier og borettslag, og krav til en forsvarlig og trygg bolig.
Hele seksjonen i inntil 90 døgn per år, med mindre vedtektene sier noe annet.
Ja, boligen må være forsvarlig og trygg, blant annet med fungerende røykvarslere og rømningsveier.
Regelverket for korttidsutleie omfatter skatt, utleiegrenser og krav til boligen. For egen bolig er de første 15 000 kronene skattefrie; i sameier gjelder 90-dagersgrensen, og i borettslag er adgangen mer begrenset. Boligen må være forsvarlig og trygg, blant annet når det gjelder brannsikkerhet. Den som driver korttidsutleie, bør kjenne til alle disse delene.
