Korttidsutleie av bolig gjennom plattformer som Airbnb. Utløser egne skatteregler, og i eierseksjonssameier gjelder 90-dagersgrensen for korttidsutleie.
Airbnb-utleie er korttidsutleie av en bolig, eller et rom, gjennom en digital plattform, der Airbnb er den mest kjente. Begrepet brukes ofte generelt om korttidsutleie via slike plattformer. Utleieren legger ut boligen for korte opphold, og gjestene booker og betaler gjennom plattformen. Denne formen for utleie er en del av delingsøkonomien, og har vokst kraftig de siste årene.
For boligeiere kan korttidsutleie gi gode inntekter, men det følger med egne skatteregler og begrensninger som det er viktig å kjenne til.
Korttidsutleie, det vil si utleie i mindre enn 30 dager om gangen, av egen bolig følger egne skatteregler. For den boligen man selv bor i, er de første 15 000 kronene i slik leieinntekt skattefrie i året. Av det som overstiger dette, regnes 85 prosent som skattepliktig kapitalinntekt, som beskattes med den ordinære satsen. Dette er en sjablongregel, slik at man ikke i tillegg kan trekke fra kostnader.
For en sekundærbolig som leies ut, gjelder ikke det skattefrie bunnbeløpet på samme måte; her er leieinntekten skattepliktig fra første krone, og man skatter av overskuddet. Det er derfor viktig å skille mellom utleie av egen bolig og av en bolig man ikke selv bor i.
Bor boligen i et eierseksjonssameie, gjelder 90-dagersgrensen: hele boligseksjonen kan korttidsutleies i inntil 90 døgn per år, med mindre vedtektene har satt en annen grense mellom 60 og 120 døgn. I borettslag er adgangen til korttidsutleie mer begrenset, fordi en andelseier i utgangspunktet selv skal bo i boligen, og utleie ut over visse rammer krever styrets samtykke. Før man starter med Airbnb-utleie, bør man derfor sjekke hvilke regler som gjelder for nettopp sin bolig.
Eksempel: En eier leier ut sin egen leilighet på Airbnb når hun selv er bortreist. I løpet av året tjener hun 40 000 kr på dette. De første 15 000 er skattefrie, og av de resterende 25 000 regnes 85 prosent, altså 21 250 kr, som skattepliktig kapitalinntekt. Siden leiligheten ligger i et sameie, må hun også holde seg innenfor 90-dagersgrensen.
De første 15 000 kronene i året er skattefrie, og 85 prosent av det overskytende regnes som skattepliktig kapitalinntekt.
I eierseksjonssameier gjelder 90-dagersgrensen for korttidsutleie. I borettslag er adgangen mer begrenset.
Ja. For sekundærbolig er leieinntekten skattepliktig fra første krone, uten det skattefrie bunnbeløpet.
Airbnb-utleie er korttidsutleie av bolig gjennom en plattform, og regnes som korttidsutleie ved opphold under 30 dager. For egen bolig er de første 15 000 kronene skattefrie, og 85 prosent av det overskytende skattlegges. I eierseksjonssameier gjelder 90-dagersgrensen, og i borettslag er adgangen mer begrenset. Reglene for egen bolig og sekundærbolig er ulike.
