Korttidsutleie av en boligseksjon i et eierseksjonssameie. Etter eierseksjonsloven kan hele seksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn per år, med mindre vedtektene sier noe annet.
Korttidsutleie i sameie er det å leie ut en boligseksjon i et eierseksjonssameie for kortere perioder, for eksempel gjennom plattformer for korttidsutleie. Fordi en slik utleie kan påvirke de øvrige beboerne, med mer gjennomgangstrafikk og hyppig bytte av gjester, er den særskilt regulert i eierseksjonsloven. Reguleringen skal balansere den enkelte eierens ønske om å utnytte boligen mot fellesskapets interesse i ro og forutsigbarhet.
Reglene gjelder spesifikt korttidsutleie; vanlig, langsiktig utleie av seksjonen står man som hovedregel fritt til.
Hovedregelen etter eierseksjonsloven er at hele boligseksjonen ikke kan korttidsutleies i mer enn 90 døgn per kalenderår. Med korttidsutleie menes her utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det betyr at utleie i lengre, sammenhengende perioder ikke teller med i de 90 døgnene. Grensen retter seg mot omfattende, hotelliknende utleie av hele boliger, som er det som først og fremst skaper ulemper for naboene.
Sameiet kan tilpasse grensen gjennom vedtektene. Med to tredjedels flertall på årsmøtet kan grensen settes ned til 60 døgn eller opp til 120 døgn. Innenfor dette spennet bestemmer det enkelte sameiet selv hvor mye korttidsutleie som skal være tillatt.
Grensen gjelder utleie av hele boligseksjonen. Leier en eier ut bare et rom mens vedkommende selv bor i seksjonen, er det en annen situasjon. Vanlig langtidsutleie rammes heller ikke. Reglene retter seg altså mot det å drive seksjonen som et korttidsutleieobjekt for skiftende gjester, ikke mot ordinær utleie eller romutleie. En eier som ønsker å korttidsutleie mye, bør sette seg inn i både loven og sameiets vedtekter.
Eksempel: En eier i et sameie leier ut leiligheten sin på korttidsbasis i helger og ferier, til sammen 80 døgn i året. Det er innenfor 90-dagersgrensen. Hadde sameiet ønsket å begrense dette ytterligere, kunne det med to tredjedels flertall ha satt grensen ned til 60 døgn i vedtektene.
Hele boligseksjonen kan korttidsutleies i inntil 90 døgn per år, med mindre vedtektene har satt en annen grense.
Ja, med to tredjedels flertall på årsmøtet kan grensen settes til mellom 60 og 120 døgn.
Nei. Den gjelder bare korttidsutleie av hele seksjonen. Vanlig langtidsutleie og romutleie rammes ikke på samme måte.
Korttidsutleie i sameie er utleie av en boligseksjon for korte perioder, regulert i eierseksjonsloven. Hovedregelen er at hele seksjonen kan korttidsutleies i inntil 90 døgn per år, der korttidsutleie er utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Vedtektene kan justere grensen til mellom 60 og 120 døgn. Vanlig langtidsutleie og romutleie rammes ikke.
