Grensen i eierseksjonsloven for hvor mye en eier kan korttidsutleie hele boligseksjonen: maks 90 døgn per år. Vedtektene kan justere grensen til mellom 60 og 120 døgn.
90-dagersgrensen er en regel i eierseksjonsloven som begrenser hvor mye en seksjonseier kan korttidsutleie hele boligseksjonen sin. Hovedregelen er at slik korttidsutleie ikke er tillatt i mer enn 90 døgn per kalenderår. Regelen ble innført for å demme opp for at boligseksjoner i praksis blir drevet som hoteller gjennom plattformer for korttidsutleie, til ulempe for de øvrige beboerne i sameiet.
Grensen gjelder bare korttidsutleie, som loven definerer som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Vanlig langtidsutleie, der noen leier seksjonen over lengre tid, rammes ikke.
Det er utleie av hele boligseksjonen som teller med i de 90 døgnene. Leier eieren ut seksjonen i korte perioder gjennom året, summeres disse døgnene, og til sammen kan de ikke overstige 90. Utleie i mer enn 30 døgn sammenhengende regnes ikke som korttidsutleie, og spiser dermed ikke av grensen. Det betyr at en kombinasjon av lengre utleieforhold ikke begrenses på samme måte.
Sameiet kan tilpasse grensen gjennom vedtektene. Med to tredjedels flertall på årsmøtet kan grensen settes ned til 60 døgn eller opp til 120 døgn, avhengig av hva flertallet i sameiet ønsker. Innenfor dette spennet kan altså det enkelte sameiet selv bestemme hvor mye korttidsutleie som skal være tillatt.
Grensen gjelder utleie av hele boligseksjonen. Leier eieren ut bare et rom mens vedkommende selv bor i seksjonen, er det en annen situasjon som ikke rammes på samme måte. Det er heller ikke noe i veien for vanlig, langsiktig utleie. Reglene retter seg altså spesifikt mot omfattende, hotelliknende korttidsutleie av hele boliger i eierseksjonssameier.
Eksempel: En eier av en leilighet i et eierseksjonssameie leier den ut på en korttidsplattform i helger og ferier. I løpet av året summerer utleiedøgnene seg til 85. Det er innenfor 90-dagersgrensen. Ønsket eieren å leie ut mer, måtte sameiet eventuelt ha hevet grensen til opptil 120 døgn gjennom vedtektene.
Hele boligseksjonen kan korttidsutleies i inntil 90 døgn per år etter eierseksjonsloven, med mindre vedtektene har satt en annen grense.
Utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Lengre sammenhengende utleie teller ikke med i de 90 døgnene.
Ja, med to tredjedels flertall på årsmøtet kan grensen settes til mellom 60 og 120 døgn.
90-dagersgrensen i eierseksjonsloven setter et tak på korttidsutleie av hele boligseksjonen til 90 døgn per år, der korttidsutleie er utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Vedtektene kan justere grensen til mellom 60 og 120 døgn med to tredjedels flertall. Vanlig langtidsutleie og utleie av enkeltrom rammes ikke på samme måte.
