Utleiers samtykke til at leietaker kan framleie. Ved midlertidig fravær og delvis utleie kan utleier bare nekte ut fra saklige grunner. Bør innhentes skriftlig.
Godkjenning av framleie er utleierens samtykke til at leietakeren kan leie boligen videre til en annen. Hovedregelen i husleieloven er at framleie krever utleierens godkjenning. Hensikten er at utleieren skal ha kontroll med hvem som bor i boligen, samtidig som loven sikrer at leietakeren ikke nektes uten grunn i de viktigste situasjonene.
Å innhente godkjenning er derfor et sentralt steg når en leietaker ønsker å framleie, og det gjør forholdet ryddig for alle parter.
I to viktige tilfeller er leietakeren godt beskyttet. Ved framleie av hele boligen under midlertidig fravær på inntil to år, og ved delvis framleie der leietakeren selv bor i boligen, kan utleieren bare nekte godkjenning når framleietakerens forhold gir saklig grunn, eller når boligen klart blir overbefolket. Utleieren kan altså ikke nekte uten en konkret og god begrunnelse.
I andre tilfeller står utleieren noe friere, men en seriøs utleier bør uansett ha en saklig grunn for å nekte. Ber leietakeren om godkjenning, bør utleieren svare innen rimelig tid.
Selv om loven ikke alltid stiller krav om skriftlighet, bør godkjenning av framleie innhentes skriftlig. Da har både leietaker og framleietaker dokumentasjon på at framleien er i orden, og man unngår senere uenighet om hva som ble avtalt. Framleie uten nødvendig godkjenning kan være et brudd på leieavtalen, og i alvorlige tilfeller gi utleieren grunnlag for å avslutte hovedleieforholdet. Det er derfor klokt å ha godkjenningen på plass før framleietakeren flytter inn.
Eksempel: En leietaker som skal studere i utlandet et år, sender utleieren en skriftlig forespørsel om å få framleie leiligheten, med opplysninger om framleietakeren. Utleieren har ikke saklig grunn til å nekte og gir skriftlig godkjenning. Framleien er dermed i orden.
Som hovedregel ja. Ved midlertidig fravær og delvis utleie kan utleieren likevel bare nekte ut fra saklige grunner.
Ja. Skriftlig godkjenning gir dokumentasjon og forebygger senere uenighet.
Det kan være et brudd på leieavtalen, og i alvorlige tilfeller gi grunnlag for å avslutte hovedleieforholdet.
Godkjenning av framleie er utleierens samtykke til at leietakeren kan framleie. Hovedregelen er at framleie krever godkjenning, men ved midlertidig fravær og delvis utleie kan utleieren bare nekte ut fra saklige grunner. Godkjenning bør innhentes skriftlig, og framleie uten nødvendig godkjenning kan være et brudd på leieavtalen.
