Når en leietaker framleier hele boligen mens hun selv er midlertidig borte, inntil to år, på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Utleier kan da bare nekte ut fra bestemte grunner.
Framleie ved midlertidig fravær er en særskilt form for framleie der leietakeren leier ut hele boligen sin fordi hun selv skal være borte en periode. Tanken bak reglene er at en leietaker som midlertidig må flytte, for eksempel på grunn av en jobb i en annen by eller et studieopphold, ikke skal måtte si opp boligen sin og stå uten et sted å komme tilbake til, men i stedet kan la noen andre bo der i mellomtiden.
Denne formen for framleie er sterkere beskyttet enn vanlig framleie, fordi husleieloven her begrenser utleierens adgang til å nekte.
Etter husleieloven kan en leietaker framleie hele boligen ved midlertidig fravær i inntil to år, når fraværet skyldes arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. I disse tilfellene kan utleieren bare nekte framleie dersom framleietakerens forhold gir saklig grunn til det, eller dersom boligen klart blir overbefolket. Utleieren kan altså ikke nekte fordi han generelt er imot framleie, eller uten en konkret begrunnelse.
Leietakeren bør likevel alltid be om samtykke og opplyse om bakgrunnen for fraværet, slik at forholdet er ryddig og dokumentert. Ved tidsbestemte leieavtaler gjelder fraværet for resten av leietiden, innenfor toårsgrensen.
Selv om leietakeren er borte og en annen bor i boligen, beholder hovedleietakeren ansvaret overfor utleieren. Det betyr at hovedleietakeren fortsatt må betale husleien og svarer for boligens tilstand, også for det framleietakeren måtte forårsake. Mellom hovedleietakeren og framleietakeren gjelder en egen framleieavtale, og framleieforholdet opphører senest når hovedleieforholdet opphører.
Eksempel: En leietaker får et ettårig vikariat i en annen by og ønsker å beholde leiligheten. Hun framleier hele boligen i ett år. Etter husleieloven kan utleieren bare nekte dersom framleietakeren gir saklig grunn til det. Hun beholder ansvaret for husleie og bolig, og flytter tilbake når vikariatet er over.
Inntil to år, når fraværet skyldes arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
Bare ut fra bestemte grunner: at framleietakerens forhold gir saklig grunn, eller at boligen klart blir overbefolket.
Ja. Som hovedleietaker betaler du husleien og svarer for boligen, også for det framleietakeren forårsaker.
Framleie ved midlertidig fravær er å framleie hele boligen mens man selv er borte inntil to år, på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste eller sykdom. Utleieren kan da bare nekte ut fra bestemte, saklige grunner. Hovedleietakeren beholder ansvaret overfor utleieren, og reglene står i husleieloven.
