Avtalen mellom hovedleietaker og framleietaker ved framleie. Den kan ikke gi framleietakeren bedre rettigheter enn hovedleieforholdet, og opphører senest sammen med dette.
En framleieavtale er den avtalen som inngås mellom en hovedleietaker og en framleietaker når en bolig, eller en del av den, framleies. Hovedleietakeren har sitt eget leieforhold med utleieren, og framleieavtalen oppretter et nytt, underordnet leieforhold mellom hovedleietakeren og den som leier av henne. Avtalen regulerer hva framleietakeren skal betale, hvor lenge framleien varer, og hvilke vilkår som gjelder.
Framleieavtalen er altså et selvstendig dokument, men den er knyttet til, og avhengig av, hovedleieforholdet.
Et grunnleggende prinsipp er at en framleieavtale ikke kan gi framleietakeren bedre rettigheter enn det hovedleietakeren selv har etter hovedleieavtalen. Hovedleietakeren kan ikke avtale bort mer enn hun selv rår over. Dette får praktisk betydning særlig for varigheten: framleieforholdet opphører senest når hovedleieforholdet opphører. Sies hovedleieavtalen opp, eller utløper en tidsbestemt avtale, faller også framleien bort.
Samtidig er framleietakeren vernet av husleielovens regler i forholdet til hovedleietakeren, på samme måte som en vanlig leietaker er vernet overfor en utleier.
En god framleieavtale bør være skriftlig og angi partenes navn, hva som framleies, leien, varigheten, oppsigelsesvilkår og hvilke deler av boligen og fellesarealene framleietakeren disponerer. Den bør også vise til at framleien er godkjent av utleieren der det kreves. En tydelig avtale forebygger uenighet og gir begge parter dokumentasjon på hva som er avtalt.
Eksempel: En hovedleietaker som skal være borte et år, inngår en skriftlig framleieavtale med en framleietaker. Avtalen fastsetter leie, at framleien gjelder i ett år, og at den uansett opphører dersom hovedleieforholdet skulle ta slutt. Begge har dermed klare rammer for framleien.
Leie, varighet og vilkår for framleieforholdet mellom hovedleietaker og framleietaker.
Nei. Avtalen kan ikke gi framleietakeren bedre rettigheter enn hovedleieforholdet, og opphører senest sammen med det.
Det er sterkt å anbefale, fordi en skriftlig avtale gir begge parter dokumentasjon på hva som er avtalt.
En framleieavtale er avtalen mellom hovedleietaker og framleietaker ved framleie. Den regulerer leie, varighet og vilkår, men kan ikke gi framleietakeren bedre rettigheter enn hovedleieforholdet, og opphører senest sammen med dette. En skriftlig avtale gir begge parter trygghet og dokumentasjon.
