Når en leietaker som selv bor i boligen, leier ut en del av den til en framleietaker. Krever utleiers godkjenning, som bare kan nektes ut fra saklige grunner.
Delvis framleie er når en leietaker leier ut en del av boligen sin til en annen, samtidig som leietakeren selv fortsatt bor der. Det kan for eksempel være å leie ut et soverom til en hybelboer mens man selv disponerer resten av leiligheten. Leietakeren blir da en slags utleier overfor framleietakeren, men er hele tiden fortsatt bundet av sin egen leieavtale med utleieren.
Delvis framleie er praktisk for den som ønsker å dele på husleien, men det er regulert, og leietakeren kan ikke uten videre gjøre det på egen hånd.
Etter husleieloven kan en leietaker som selv bor i boligen, framleie en del av den med utleierens godkjenning. Det viktige er at utleieren ikke fritt kan nekte: godkjenning kan bare nektes når framleietakerens forhold gir saklig grunn til det, eller når boligen klart blir overbefolket. Utleieren kan altså ikke si nei uten en god begrunnelse. Leietakeren bør likevel alltid be om godkjenning før framleien settes i gang, slik at forholdet er ryddig.
Framleie uten nødvendig godkjenning kan være et brudd på leieavtalen, og i alvorlige tilfeller gi utleieren grunnlag for å avslutte hovedleieforholdet.
Ved delvis framleie beholder hovedleietakeren ansvaret overfor utleieren. Det betyr at hovedleietakeren fortsatt må betale husleien og svare for boligens tilstand, også for det framleietakeren måtte forårsake. Mellom hovedleietakeren og framleietakeren gjelder en egen avtale, og framleietakeren betaler leie til hovedleietakeren. Husleielovens regler verner også framleietakeren i dette forholdet.
Eksempel: En leietaker i en treroms leilighet ønsker å leie ut det ene soverommet for å dele på husleien. Leietakeren ber utleieren om godkjenning, som ikke kan nektes uten saklig grunn. Etter godkjenning leies rommet ut til en framleietaker, mens hovedleietakeren fortsatt har ansvaret overfor utleieren.
Ja, ved delvis framleie, men du må som regel ha utleierens godkjenning. Den kan bare nektes ut fra saklige grunner.
Hovedleietakeren. Du må fortsatt betale husleien og svare for boligen, også for det framleietakeren forårsaker.
Det kan være et brudd på leieavtalen og i alvorlige tilfeller gi grunnlag for å avslutte hovedleieforholdet.
Delvis framleie er når en leietaker som selv bor i boligen, leier ut en del av den. Det krever som regel utleierens godkjenning, som etter husleieloven bare kan nektes ut fra saklige grunner eller ved klar overbefolkning. Hovedleietakeren beholder ansvaret overfor utleieren, mens en egen avtale regulerer forholdet til framleietakeren.
