En rapport som dokumenterer skade på en utleiebolig. Beskriver hva som er skadet, omfang og årsak, og brukes som grunnlag ved krav om utbedring eller erstatning.
En skaderapport ved leie er en dokumentasjon av en skade som har oppstått på en utleiebolig. Den beskriver konkret hva som er skadet, hvor omfattende skaden er, og om mulig hvordan den har oppstått. Rapporten lages gjerne i forbindelse med at en skade oppdages, eller ved utflytting dersom det er påført skade i leietiden. Hensikten er å ha et tydelig grunnlag dersom det skal fremmes krav om utbedring eller erstatning.
Skaderapporten skiller seg fra en alminnelig befaringsrapport ved at den retter seg spesifikt mot en skade, ikke mot boligens generelle tilstand.
En god skaderapport beskriver skaden presist: hva som er skadet, hvor i boligen, hvor stor skaden er, og når den ble oppdaget. Det er en stor fordel å supplere med bilder, slik at skaden er tydelig dokumentert. Dersom årsaken er kjent, bør den nevnes, fordi ansvaret avhenger av hva som har forårsaket skaden. Et kostnadsoverslag for utbedring kan også være nyttig når et krav skal vurderes.
Jo bedre skaden er dokumentert, desto enklere er det å avgjøre hvem som er ansvarlig, og hvor stort et eventuelt krav er.
Et viktig poeng er skillet mellom skade og alminnelig slitasje. Vanlig slit og elde, som naturlig følger av at noen bor i boligen, er ikke en skade og gir ikke grunnlag for krav. En skade er derimot noe ut over dette, for eksempel et hull i en vegg, ødelagt inventar eller en vannskade som skyldes uforsvarlig bruk. En skaderapport bør derfor være tydelig på at det dreier seg om en reell skade, og ikke om normal slitasje.
Eksempel: Ved utflytting oppdager utleieren at en kjøkkenbenk har et dypt brennmerke. Det lages en skaderapport som beskriver skaden, med bilder og et kostnadsoverslag for utbedring. Rapporten danner grunnlaget for et krav, som kan trekkes fra depositumet dersom det er berettiget.
En dokumentasjon av en skade på boligen, med beskrivelse av hva som er skadet, omfang og om mulig årsak.
Som grunnlag ved krav om utbedring eller erstatning, og et berettiget krav kan trekkes fra depositumet.
Nei. Vanlig slit og elde er ikke en skade. Bare forhold ut over normal slitasje regnes som skade.
En skaderapport ved leie dokumenterer en skade på en utleiebolig, med beskrivelse av hva som er skadet, omfang og om mulig årsak, gjerne med bilder og kostnadsoverslag. Den brukes som grunnlag ved krav om utbedring eller erstatning, og et berettiget krav kan trekkes fra depositumet. Skade må skilles fra vanlig slitasje, som ikke gir grunnlag for krav.
