Når utleier holder tilbake en del av depositumet for å dekke skyldig leie eller skade ut over vanlig slitasje. Vanlig slitasje gir ikke grunnlag for trekk.
Trekk i depositum betyr at utleieren holder tilbake en del av, eller hele, depositumet for å dekke et krav mot leietakeren ved leieforholdets slutt. Siden depositumet er leietakerens egne penger, kan utleieren ikke trekke fritt; det må foreligge et berettiget krav, og kravet må kunne dokumenteres. Resten av depositumet skal tilbakebetales til leietakeren.
De vanligste grunnlagene for trekk er skyldig husleie og skade på boligen ut over vanlig slitasje, for eksempel ødelagt inventar, hull i vegger eller manglende utvask ved fraflytting.
Utleieren kan trekke for konkrete, dokumenterbare tap. Skyldig leie er det klareste eksempelet. Skader som leietakeren er ansvarlig for, kan trekkes med den kostnaden det innebærer å utbedre dem, men her må man skille mellom skade og slitasje. Vanlig slitasje og normal aldring, som lett bruksslitasje på gulv, falming av maling eller slitte men hele overflater, gir ikke grunnlag for trekk. Dette er forhold utleieren må regne med som en del av det å leie ut.
Krever utleieren trekk for en skade, bør det dokumenteres med bilder, befaringsrapport og gjerne et kostnadsoverslag. Jo bedre boligens tilstand er dokumentert ved inn- og utflytting, desto enklere er det å avgjøre hva som er skade og hva som er slitasje.
Leietakeren kan bestride et trekk. Da kan ikke utleieren bare ta pengene fra depositumskontoen; saken må avgjøres før banken utbetaler. Det rimeligste og raskeste alternativet er som regel Husleietvistutvalget, som behandler mange slike saker. Der vurderes det om kravet er berettiget, og banken utbetaler etter resultatet. Leietakeren har krav på å få tilbake den delen av depositumet som ikke dekker et berettiget trekk, med renter.
Eksempel: Ved utflytting mener utleieren at en ødelagt kjøkkenbenk og manglende vask gir grunnlag for et trekk på 8 000 kr av et depositum på 30 000 kr. Leietakeren godtar vasken, men bestrider benken og viser til at den var slitt fra før. Blir partene ikke enige, kan Husleietvistutvalget avgjøre hvor mye som rettmessig kan trekkes.
Nei. Vanlig slitasje og normal aldring gir ikke grunnlag for trekk. Bare skade ut over dette, og skyldig leie, kan trekkes.
Ja. Utleieren bør dokumentere kravet med bilder, rapport og kostnadsoverslag.
Bestrid trekket. Blir dere ikke enige, kan Husleietvistutvalget avgjøre saken før banken utbetaler.
Trekk i depositum er når utleieren holder tilbake en del av beløpet for å dekke skyldig leie eller skade ut over vanlig slitasje. Vanlig slitasje gir ikke grunnlag for trekk, kravet må dokumenteres, og leietakeren kan bestride det. Ved uenighet avgjør Husleietvistutvalget saken før banken utbetaler, og leietakeren får tilbake det som ikke dekker et berettiget krav.
