Når en eller flere av personene i et leieforhold byttes ut, gjennom framleie, overdragelse, inntreden eller opptak i husstand. Reguleres av husleieloven.
Personskifte i leieforhold er et samlebegrep for de ulike måtene personene i et leieforhold kan endres på underveis. Et leieforhold er ikke alltid statisk: leietakere flytter, får samboere, bytter bolig eller ønsker at noen andre skal overta. Husleieloven regulerer disse situasjonene, slik at det er klart hva som kreves, og hvem som har ansvaret når personene rundt en bolig endrer seg.
Begrepet favner flere konkrete ordninger, som hver har sine egne regler, men som alle handler om at sammensetningen av personer i leieforholdet endres.
Ved framleie leier en annen person boligen eller en del av den, mens den opprinnelige leietakeren beholder sitt eget leieforhold. Ved overdragelse av leieavtalen trer den opprinnelige leietakeren helt ut, og en ny overtar avtalen. Inntreden i leieavtale er når en ny person, gjerne et husstandsmedlem, trer inn i et eksisterende leieforhold. Opptak i husstand er at leietakeren lar en annen flytte inn og bli en del av husstanden, uten at vedkommende blir en egen leietaker.
Felles for formene er at de endrer hvem som bor i, eller er ansvarlig for, boligen. Hvilke regler som gjelder, og om utleierens samtykke kreves, avhenger av hvilken form for personskifte det er snakk om.
Uansett form bør et personskifte håndteres ryddig. Det bør være klart hvem som er ansvarlig for husleien og boligen, og fra hvilket tidspunkt, hvordan depositum og sikkerhet håndteres, og hvilken tilstand boligen er i ved overgangen. Der utleierens samtykke kreves, bør det innhentes skriftlig. God dokumentasjon forebygger uenighet om hvem som svarer for hva.
Eksempel: I et bofellesskap flytter en av leietakerne ut, og en ny flytter inn. Avhengig av hvordan kontrakten er satt opp, kan dette håndteres som en overdragelse av den ene partens del, eller som et nytt leieforhold. Et ryddig personskifte avklarer ansvar, depositum og boligens tilstand for alle involverte.
At personene i leieforholdet endres, gjennom framleie, overdragelse, inntreden eller opptak i husstand.
Det avhenger av formen. Overdragelse krever som hovedregel samtykke, mens leietakeren ved opptak av nære familiemedlemmer står sterkere.
Ansvar for husleie og bolig, håndtering av depositum, og boligens tilstand ved overgangen.
Personskifte i leieforhold er når personene i leieforholdet byttes ut, gjennom framleie, overdragelse, inntreden eller opptak i husstand. Hver form har egne regler i husleieloven, og noen krever utleiers samtykke. Et ryddig personskifte avklarer ansvar, depositum og boligens tilstand, slik at forholdene er klare for alle parter.
