• Overdragelse av leieavtale er å overføre avtalen til en ny leietaker.
• Den nye leietakeren overtar både rettighetene og pliktene i avtalen.
• Overdragelse krever som hovedregel utleiers samtykke.
• Avtalen fortsetter med de samme vilkårene, bare med en ny part.
• Det bør avklares hvordan depositum og ansvar håndteres ved overgangen.

Hva er overdragelse av leieavtale?

Overdragelse av leieavtale er når en leietaker overfører hele leieforholdet til en annen person, som trer inn i avtalen i leietakerens sted. I stedet for at det inngås en ny avtale, fortsetter den eksisterende avtalen med de samme vilkårene, men med en ny leietaker. Den som overtar, får dermed både rettighetene, som retten til å bo i boligen og det vernet husleieloven gir, og pliktene, som ansvaret for å betale husleie og ta vare på boligen.

Overdragelse skiller seg fra framleie ved at den opprinnelige leietakeren trer helt ut av forholdet, mens vedkommende ved framleie beholder sitt eget leieforhold.

Krav om utleiers samtykke

Etter husleieloven kan en leietaker som hovedregel ikke overdra leieavtalen uten utleierens samtykke. Det er rimelig, fordi utleieren har inngått avtale med en bestemt person og har en berettiget interesse i hvem som overtar ansvaret for boligen og husleien. Utleieren kan derfor vurdere den nye leietakerens betalingsevne og egnethet før samtykke gis.

Det er likevel god skikk at utleieren ikke nekter uten en saklig grunn, særlig dersom den nye leietakeren fremstår som økonomisk og praktisk i stand til å overta forpliktelsene. Uansett bør en overdragelse dokumenteres skriftlig, slik at det er klart fra hvilket tidspunkt den nye leietakeren overtar.

Praktiske forhold ved overdragelse

Ved en overdragelse må det avklares hvordan depositum og eventuelle utestående forhold håndteres. Den opprinnelige leietakeren bør frigjøres fra ansvar fra overdragelsestidspunktet, og det bør være tydelig at den nye leietakeren stiller egen sikkerhet, eller overtar den eksisterende på en avtalt måte. En befaring av boligen ved overgangen gjør det klart hvilken tilstand boligen er i, slik at ansvaret for eventuelle skader er plassert riktig.

Eksempel: En leietaker må flytte og finner en venn som ønsker å overta leiligheten. Med utleierens samtykke overdras leieavtalen, slik at vennen trer inn med de samme vilkårene. Det avtales at den opprinnelige leietakeren får tilbake sitt depositum, og at den nye stiller eget, og boligen befares ved overgangen.

Vanlige spørsmål

Kan jeg overdra leieavtalen min?

Som hovedregel bare med utleiers samtykke. Utleieren kan vurdere den nye leietakerens egnethet før samtykke gis.

Hva overtar den nye leietakeren?

Både rettighetene og pliktene i avtalen, med de samme vilkårene som før.

Hva er forskjellen på overdragelse og framleie?

Ved overdragelse trer du helt ut av forholdet, mens du ved framleie beholder ditt eget leieforhold.

Oppsummering

Overdragelse av leieavtale er å overføre leieforholdet til en ny leietaker, som overtar rettighetene og pliktene med de samme vilkårene. Det krever som hovedregel utleiers samtykke. Ved overgangen bør depositum, ansvar og boligens tilstand avklares og dokumenteres, slik at forholdene er klare for begge parter.