• Framleie av enkeltrom er å leie ut ett rom i boligen til en annen.
• Leietakeren bor selv i boligen, så dette er en form for delvis framleie.
• Det krever som regel utleierens godkjenning.
• Godkjenning kan bare nektes ut fra saklige grunner, etter husleieloven.
• Hovedleietakeren har fortsatt ansvaret overfor utleier.

Hva er framleie av enkeltrom?

Framleie av enkeltrom er den vanligste formen for delvis framleie: leietakeren leier ut ett av rommene i boligen sin til en annen person, samtidig som leietakeren selv bor der. Det kan være en student som leier ut det ledige soverommet i leiligheten, eller noen som ønsker en romkamerat for å dele på husleien. Framleietakeren får da bruksrett til rommet og som regel til fellesarealer som kjøkken og bad.

Fordi leietakeren selv fortsatt bor i boligen, regnes dette som delvis framleie, og de samme reglene gjelder.

Krav om godkjenning

Som ved annen delvis framleie krever utleie av et enkeltrom som regel utleierens godkjenning. Husleieloven beskytter likevel leietakeren: godkjenning kan bare nektes når framleietakerens forhold gir saklig grunn, eller når boligen klart blir overbefolket. Utleieren kan altså ikke nekte uten en god begrunnelse. Leietakeren bør be om godkjenning før rommet leies ut, slik at framleien er i orden.

Ansvar og praktiske forhold

Hovedleietakeren beholder ansvaret overfor utleieren og må fortsatt betale hele husleien og svare for boligen. Mellom hovedleietakeren og den som leier rommet, gjelder en egen avtale, gjerne om leie for rommet, bruk av fellesarealer og praktiske husregler. Det er lurt å avtale slike forhold skriftlig, slik at det er klart hva som gjelder for bruk av kjøkken, bad og fellesrom, og hvilken leie som skal betales.

Eksempel: En leietaker i en toroms leilighet ønsker å leie ut det ene rommet til en medstudent for å dele på husleien. Leietakeren ber utleieren om godkjenning, som ikke kan nektes uten saklig grunn, og inngår deretter en avtale med romkameraten om leie og bruk av fellesarealene.

Vanlige spørsmål

Kan jeg leie ut ett rom i leiligheten jeg leier?

Ja, som delvis framleie, men du må som regel ha utleierens godkjenning, som bare kan nektes ut fra saklige grunner.

Hva bør avtales med den som leier rommet?

Leie for rommet, bruk av fellesarealer som kjøkken og bad, og praktiske husregler, helst skriftlig.

Har jeg fortsatt ansvaret for husleien?

Ja. Som hovedleietaker betaler du hele husleien og svarer for boligen overfor utleieren.

Oppsummering

Framleie av enkeltrom er å leie ut ett rom i boligen til en annen mens leietakeren selv bor der, og er en form for delvis framleie. Det krever som regel utleierens godkjenning, som etter husleieloven bare kan nektes ut fra saklige grunner. Hovedleietakeren beholder ansvaret overfor utleieren, og det bør inngås en egen, skriftlig avtale med den som leier rommet.