Modellen der private leier ut bolig eller rom til andre gjennom digitale plattformer, ofte for kortere opphold. Utløser egne skatteregler og kan være begrenset i sameier og borettslag.
Delingsøkonomi for bolig er den delen av delingsøkonomien som handler om å leie ut bolig, eller deler av den, til andre, som regel gjennom digitale plattformer. I stedet for at bolig bare brukes av eieren selv, kan ledig kapasitet, et tomt rom, en hel leilighet mens man er bortreist, eller en fritidsbolig, leies ut til andre for kortere eller lengre perioder. Plattformene knytter tilbydere og leietakere sammen, og håndterer booking og betaling.
Modellen har vokst kraftig de siste årene og gir privatpersoner mulighet til å tjene ekstra inntekt på boligen sin, samtidig som den øker tilbudet av overnatting og bolig i markedet.
Inntekt fra slik utleie er ikke skattefri uten videre, og reglene avhenger av hva slags bolig det er snakk om. Ved korttidsutleie, altså utleie i mindre enn 30 dager om gangen, av den boligen man selv bor i, er de første 15 000 kronene i året skattefrie, og 85 prosent av det overskytende regnes som skattepliktig kapitalinntekt. For en fritidsbolig man selv bruker, gjelder en lavere grense, og for en sekundærbolig er inntekten skattepliktig fra første krone. Det er derfor viktig å sette seg inn i reglene som gjelder for nettopp sin situasjon.
Selv om delingsøkonomien gir nye muligheter, er den ikke uten grenser. I et eierseksjonssameie gjelder en regel om at hele boligseksjonen bare kan korttidsutleies i inntil 90 døgn per år, med mindre vedtektene har satt en annen grense. I borettslag er adgangen til korttidsutleie mer begrenset, fordi en andelseier i utgangspunktet selv skal bo i boligen. Den som ønsker å delta i delingsøkonomien med boligen sin, bør derfor sjekke hvilke regler som gjelder der vedkommende bor.
Eksempel: En familie leier ut leiligheten sin på en korttidsplattform de ukene de er på ferie. Inntekten er en del av delingsøkonomien, og skattlegges etter reglene for korttidsutleie av egen bolig. Siden de bor i et sameie, må de også holde seg innenfor 90-dagersgrensen.
Å leie ut bolig eller rom til andre gjennom plattformer, ofte for kortere opphold, slik at ledig boligkapasitet utnyttes.
Som regel ja. Reglene avhenger av om det er egen bolig, fritidsbolig eller sekundærbolig.
Ikke uten videre. I sameier gjelder 90-dagersgrensen, og i borettslag er adgangen mer begrenset.
Delingsøkonomi for bolig er å leie ut bolig eller rom til andre gjennom plattformer, ofte for kortere opphold. Det lar private tjene ekstra inntekt på ledig kapasitet, men utløser egne skatteregler som avhenger av boligtype, og kan være begrenset i sameier av 90-dagersgrensen og i borettslag av strengere regler.
