Tilstanden boligen skal være i når leietaker flytter ut. Etter husleieloven skal den leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde.
Boligens stand ved tilbakelevering er den tilstanden en utleiebolig skal være i når leietakeren flytter ut og leverer boligen tilbake til utleieren. Husleieloven gir her en klar hovedregel: boligen skal leveres tilbake i samme stand som da leietakeren overtok den, med ett viktig unntak, nemlig den forringelsen som skyldes vanlig slit og elde, og de endringene utleieren har godtatt underveis.
Dette betyr at leietakeren ikke skal etterlate boligen i dårligere stand enn ved innflytting, men heller ikke kan holdes ansvarlig for at boligen er blitt eldre og litt mer slitt gjennom normal bruk.
Det sentrale, og ofte omdiskuterte, skillet går mellom alminnelig slitasje og skade. Vanlig slit og elde, som lett bruksslitasje på gulv, små merker, falming av maling eller slitte men hele overflater, må utleieren akseptere. Dette er en naturlig følge av at noen har bodd i boligen. Skade ut over dette, derimot, som hull i vegger, ødelagt inventar, brente eller flekkete overflater som ikke skyldes normal bruk, kan leietakeren bli ansvarlig for.
For å avgjøre hva som er hva, er dokumentasjon avgjørende. En befaringsrapport og bilder fra innflytting, sammenlignet med tilstanden ved utflytting, gir det beste grunnlaget for en rettferdig vurdering.
I tillegg til selve tilstanden skal boligen normalt være ryddet og rengjort ved tilbakelevering. Leietakeren skal fjerne sine eiendeler og avfall, og gjøre boligen rimelig ren. Er boligen ikke tilstrekkelig rengjort, kan utleieren ha krav på å få dekket kostnaden ved nødvendig rengjøring. Hva som er tilstrekkelig, avhenger av hva som er avtalt og av alminnelige forventninger.
Eksempel: En leietaker flytter ut etter tre år. Gulvet har noe lett slitasje og veggene har små merker etter bilder, men ingen reelle skader. Boligen er ryddet og vasket. Dette er innenfor vanlig slit og elde, og leietakeren får depositumet tilbake. Hadde det vært et stort hull i en vegg, kunne utleieren krevd utbedring.
Samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde, og den skal være ryddet og normalt rengjort.
Nei. Vanlig slit og elde må utleieren akseptere. Bare skade ut over dette kan gi grunnlag for krav.
Med en befaringsrapport og bilder ved både inn- og utflytting, slik at tilstanden kan sammenlignes.
Boligens stand ved tilbakelevering er tilstanden boligen skal ha når leietakeren flytter ut. Etter husleieloven skal den leveres tilbake i samme stand som ved overtakelsen, bortsett fra vanlig slit og elde. Skade ut over dette kan gi utleieren krav om utbedring, og boligen skal være ryddet og rengjort. Dokumentasjon ved inn- og utflytting er avgjørende for en rettferdig vurdering.
