Hva koster det egentlig å kjøpe bolig? (2026)

Kort svar: Når du kjøper bolig, kommer kostnadene i tre deler: egenkapitalen (minst 10 prosent av kjøpesummen), engangsomkostninger som dokumentavgift og tinglysing (i overkant av 2,5 prosent på selveier), og løpende kostnader som renter, felleskostnader, forsikring og vedlikehold. På en bolig til 4 millioner trenger du rundt 500 000 kroner i egenkapital og omkostninger for å komme i gang.

Mange undervurderer hva et boligkjøp faktisk koster – ikke bare kjøpesummen, men alt som kommer i tillegg. Her er den fullstendige kostnadsoversikten for 2026.

Egenkapital – den største enkeltsummen

Den klart største summen du må ha klar, er egenkapitalen. Hovedregelen er at du må stille med minst 10 prosent av kjøpesummen selv. På en bolig til 4 millioner blir det 400 000 kroner. Resten – opptil 90 prosent – kan du låne i banken. Les mer om hvor mye egenkapital du trenger.

Engangsomkostninger ved kjøpet

På toppen av egenkapitalen kommer omkostninger du betaler én gang, ved selve kjøpet:

• Dokumentavgift: 2,5 prosent av kjøpesummen på selveid bolig. 4 millioner = 100 000 kroner. Borettslag er fritatt. Les om dokumentavgiften.
• Tinglysingsgebyr for skjøte: 585 kroner i 2026.
• Tinglysingsgebyr for pantedokument: 585 kroner når du tar opp lån med pant.
• Boligkjøperforsikring: En frivillig engangspremie hvis du ønsker juridisk trygghet ved eventuelle mangler.

For en selveid bolig utgjør omkostningene typisk i overkant av 2,5 prosent av kjøpesummen. For borettslag er de mye lavere, siden dokumentavgiften faller bort.

Løpende kostnader når du eier bolig

Når boligen er din, starter de månedlige og årlige utgiftene:

• Renter og avdrag på boliglånet – den største løpende utgiften. Se fast eller flytende rente.
• Felleskostnader i borettslag eller sameie (dekker ofte vedlikehold, forsikring av bygget og noen ganger oppvarming).
• Husforsikring for selveier og enebolig, samt innboforsikring.
• Kommunale avgifter: vann, avløp og renovasjon.
• Eiendomsskatt i kommuner som har innført det.
• Strøm og oppvarming.
• Vedlikehold: sett av penger jevnlig – en bolig krever løpende vedlikehold.

Regneeksempel: bolig til 4 millioner (selveier)

Slik kan oppstartskostnadene se ut for en selveid bolig til 4 000 000 kroner:

• Egenkapital (10 prosent): 400 000 kr
• Dokumentavgift (2,5 prosent): 100 000 kr
• Tinglysing av skjøte og pantedokument: cirka 1 170 kr
• Sum du må ha klar: cirka 501 000 kroner

Lånet på 3 600 000 kroner kommer i tillegg som månedlige renter og avdrag. Kjøper du borettslag til samme pris, slipper du de 100 000 kronene i dokumentavgift – men fellesgjeld og felleskostnader kommer inn i bildet.

Skjulte kostnader folk glemmer

• Vedlikehold og oppussing: Selv en innflyttingsklar bolig krever vedlikehold over tid.
• Flyttekostnader: flyttebyrå, leie av bil og ny innredning.
• Dobbel boutgift: hvis du eier to boliger en periode – se mellomfinansiering.
• Renteøkning: budsjetter med at renten kan stige, ikke bare dagens nivå.

Slik budsjetterer du for boligkjøpet

Lag et realistisk budsjett før du begynner å by:

• Summer egenkapital og omkostninger for å se hvor mye du må ha spart.
• Regn ut månedlige renter og avdrag med dagens rente pluss noen prosentpoeng.
• Legg til felleskostnader, forsikring, kommunale avgifter og strøm.
• Sett av en buffer til vedlikehold og uforutsette utgifter.

Vil du se hele kjøpsprosessen steg for steg? Les guiden til å kjøpe bolig for første gang og sjekk hvor mye du kan låne.

Ofte stilte spørsmål om hva det koster å kjøpe bolig

Hvor mye må jeg ha spart for å kjøpe bolig?

Du må ha egenkapital (minst 10 prosent) pluss omkostninger. På en bolig til 4 millioner kroner tilsvarer det rundt 500 000 kroner.

Hva er omkostningene ved boligkjøp?

De vanligste er dokumentavgift på 2,5 prosent, tinglysingsgebyrer og eventuell boligkjøperforsikring. For en selveid bolig utgjør det i overkant av 2,5 prosent av kjøpesummen.

Slipper jeg omkostninger hvis jeg kjøper borettslag?

Du slipper dokumentavgiften, som er den største posten. Til gjengjeld kommer fellesgjeld og felleskostnader inn i regnestykket.

Hva koster det å eie bolig hver måned?

De løpende kostnadene er renter og avdrag, felleskostnader eller forsikring, kommunale avgifter, strøm og vedlikehold.

Hvor mye bør jeg sette av til vedlikehold?

Det varierer med boligens alder og stand, men sett av en fast buffer jevnlig. Eldre boliger krever mer vedlikehold enn nye.