• Utbetaling fra depositumskonto skjer når leieforholdet er over og pengene skal frigis.
• Banken er en nøytral oppbevarer og utbetaler bare etter klare vilkår.
• Er partene enige, utbetaler banken i tråd med enigheten.
• Krever en part utbetaling, har den andre fem uker på å dokumentere et krav.
• Rentene på kontoen tilfaller leietakeren og utbetales sammen med beløpet.

Hva er utbetaling fra depositumskonto?

Utbetaling fra depositumskonto er det som skjer når et leieforhold avsluttes og pengene som har stått sperret som sikkerhet, skal frigis. Depositumskontoen står i leietakerens navn, men midlene er låst så lenge leieforholdet varer, slik at verken utleier eller leietaker kan ta dem på egen hånd. Banken utbetaler først når vilkårene i husleieloven er oppfylt.

Pengene kan gå tilbake til leietakeren i sin helhet, helt eller delvis brukes til å dekke utleierens berettigede krav, eller fordeles mellom partene, avhengig av hva som er avtalt eller avgjort.

Når partene er enige

Den enkleste situasjonen er at partene er enige. Da bekrefter begge overfor banken hvordan depositumet skal fordeles, og banken utbetaler i samsvar med dette. I et ryddig leieforhold uten skyldig leie og uten skade ut over vanlig slitasje, går hele beløpet med renter tilbake til leietakeren. Mange banker tilbyr en enkel digital løsning der begge parter godkjenner utbetalingen elektronisk.

Husleielovens frister

Husleieloven regulerer også de tilfellene der partene ikke samarbeider. Krever leietakeren depositumet utbetalt etter at leieforholdet er over, skal banken varsle utleieren. Dokumenterer ikke utleieren innen fem uker at det er fremmet krav eller reist sak, skal banken utbetale beløpet til leietakeren. Krever utleieren utbetaling for skyldig, forfalt leie, gjelder en tilsvarende ordning overfor leietakeren. Fristene hindrer at en part urettmessig blokkerer utbetalingen.

Når det er tvist

Er det uenighet om et krav, for eksempel om en skade, kan ikke banken utbetale til den ene parten før saken er avklart. Da må kravet avgjøres, gjerne gjennom Husleietvistutvalget, som er et rimelig og raskt alternativ til domstolene. Banken følger deretter resultatet. Rentene som har påløpt, tilhører leietakeren og utbetales sammen med den delen av depositumet leietakeren har krav på.

Eksempel: Et leieforhold avsluttes, og leietakeren ber banken om å få depositumet på 28 000 kr utbetalt. Banken varsler utleieren, som ikke melder noe krav innen fem uker. Banken utbetaler da hele beløpet med renter til leietakeren.

Vanlige spørsmål

Hvem kan be om utbetaling?

Begge parter. Er dere enige, utbetaler banken med en gang. Ellers gjelder femukersfristen for å dokumentere et krav.

Får jeg rentene utbetalt?

Ja. Rentene tilfaller leietakeren og utbetales sammen med depositumet.

Hva om vi er uenige?

Da må kravet avgjøres, gjerne i Husleietvistutvalget, før banken utbetaler.

Oppsummering

Utbetaling fra depositumskonto skjer når leieforholdet er over og banken frigir de sperrede midlene. Er partene enige, utbetales beløpet med en gang; ellers gjelder husleielovens femukersfrist for å dokumentere et krav. Ved tvist må saken avgjøres, gjerne i Husleietvistutvalget, og rentene tilfaller alltid leietakeren.