• Frigivelse av depositum er utbetalingen av beløpet når leieforholdet er avsluttet.
• Verken utleier eller leietaker kan ta pengene fra depositumskontoen på egen hånd.
• Banken frigir beløpet når partene er enige, eller etter de fristene husleieloven setter.
• Krever utleier dekning, kan leietaker bestride kravet innen fem uker.
• Tvister kan bringes inn for Husleietvistutvalget før utbetaling skjer.

Hva er frigivelse av depositum?

Frigivelse av depositum er den prosessen som skjer når et leieforhold er over og pengene på depositumskontoen skal utbetales. Depositumet er leietakerens egne penger, men de er sperret så lenge leieforholdet varer. Når leietakeren flytter ut, må kontoen avvikles, og beløpet skal enten tilbake til leietakeren, helt eller delvis brukes til å dekke utleierens berettigede krav, eller fordeles mellom partene.

Det sentrale poenget er at ingen av partene kan disponere beløpet alene. Banken er en nøytral oppbevarer og frigir pengene bare når vilkårene i husleieloven er oppfylt.

Hvordan frigivelsen skjer i praksis

Er partene enige om hvordan depositumet skal fordeles, gir de begge beskjed til banken, som utbetaler i tråd med enigheten. Det er den enkleste og vanligste situasjonen: boligen er tilbakelevert i god stand, det er ikke skyldig leie, og hele beløpet går tilbake til leietakeren.

Husleieloven har egne regler for de tilfellene der partene ikke er enige. Krever utleieren utbetaling for skyldig, forfalt leie, skal banken varsle leietakeren. Dokumenterer ikke leietakeren innen fem uker at det er reist søksmål eller klage, kan banken utbetale den skyldige leien til utleieren. Tilsvarende kan leietakeren kreve depositumet utbetalt når leieforholdet er over; banken varsler da utleieren, og hører utleieren ikke fra seg innen fem uker med dokumentasjon på at krav er fremmet, utbetales beløpet til leietakeren.

Når partene er uenige

Mener utleieren at boligen har skader ut over vanlig slitasje, eller at det er andre krav, kan ikke utleieren bare ta pengene. Bestrider leietakeren kravet, må saken avgjøres før banken utbetaler. Det rimeligste og raskeste alternativet er som regel Husleietvistutvalget, som behandler nettopp slike tvister om depositum. Først når det foreligger en avgjørelse eller enighet, frigir banken beløpet i samsvar med resultatet.

Reglene beskytter begge parter: leietakeren får ikke pengene urettmessig holdt tilbake, og utleieren får ikke en leietaker til å tømme kontoen før et berettiget krav er avklart.

Eksempel: En leietaker flytter ut, og boligen er ryddig og uten skader. Begge parter bekrefter overfor banken at det ikke er noen krav, og hele depositumet på 30 000 kr, med opptjente renter, frigis til leietakeren. Hadde utleieren ment at det var en skade, måtte kravet vært dokumentert, og ved uenighet avgjort av Husleietvistutvalget før utbetaling.

Vanlige spørsmål

Kan utleier ta depositumet uten min godkjenning?

Nei, ikke ved tvist om annet enn forfalt leie. For andre krav må utleieren dokumentere kravet, og ved uenighet må saken avgjøres før banken utbetaler.

Hvor lang er fristen?

Når en part krever utbetaling, har den andre fem uker på å dokumentere at det er reist søksmål eller klage, ellers kan banken utbetale.

Hvor løser jeg en tvist om depositum?

Som regel i Husleietvistutvalget, som er et rimeligere alternativ til domstolene.

Oppsummering

Frigivelse av depositum er utbetalingen av beløpet når leieforholdet er over. Verken utleier eller leietaker kan ta pengene alene; banken frigir dem etter enighet eller etter husleielovens femukersfrister. Er partene uenige om et krav, må saken avgjøres, gjerne i Husleietvistutvalget, før banken utbetaler.