Utbetalingen av depositumet til leietaker når leieforholdet er over og det ikke foreligger berettigede krav. Skjer med opptjente renter, etter husleielovens frister.
Tilbakebetaling av depositum er det som skjer når leieforholdet avsluttes og leietakeren skal få depositumet sitt tilbake. Depositumet har hele tiden vært leietakerens egne penger, satt på en sperret konto som sikkerhet. Når boligen er tilbakelevert og det ikke er noen berettigede krav fra utleieren, skal hele beløpet, med opptjente renter, utbetales til leietakeren.
Dette er normalsituasjonen i et leieforhold som avsluttes ryddig: leietakeren har betalt leien, boligen er i god stand, og pengene går uavkortet tilbake.
Er partene enige om at det ikke er krav, gir begge beskjed til banken, som utbetaler depositumet til leietakeren. Husleieloven har også regler for tilfeller der utleieren ikke medvirker. Leietakeren kan kreve depositumet utbetalt når leieforholdet er over; banken varsler da utleieren, og dersom utleieren ikke innen fem uker dokumenterer at det er fremmet krav eller reist sak, skal banken utbetale beløpet til leietakeren.
Rentene som har påløpt på depositumskontoen, tilhører leietakeren og utbetales sammen med hovedstolen. Leietakeren skal ikke belastes gebyrer for selve kontoen; det er utleierens ansvar.
Mener utleieren at det er grunnlag for å trekke fra depositumet, for eksempel skyldig leie eller en skade ut over vanlig slitasje, må kravet dokumenteres. Bestrider leietakeren det, kan ikke utleieren bare ta pengene; saken må avgjøres før banken utbetaler. Det rimeligste alternativet er som regel Husleietvistutvalget. Vanlig slitasje og normal aldring av boligen gir ikke grunnlag for trekk, og leietakeren har krav på å få tilbake den delen av depositumet som ikke dekker et berettiget krav.
Eksempel: En leietaker flytter ut etter to år. Boligen er ryddig og uten skader ut over normal slitasje, og det er ingen skyldig leie. Hele depositumet på 30 000 kr utbetales til leietakeren sammen med rentene som har påløpt. Hadde utleieren ment at det var en skade, måtte kravet vært dokumentert og ved uenighet avgjort før utbetaling.
Når leieforholdet er over og det ikke foreligger berettigede krav. Krever du utbetaling, har utleieren fem uker på å dokumentere et eventuelt krav, ellers utbetaler banken.
Ja. Rentene på depositumskontoen tilfaller leietakeren og utbetales sammen med beløpet.
Nei. Vanlig slitasje og normal aldring gir ikke grunnlag for trekk.
Tilbakebetaling av depositum er utbetalingen til leietakeren når leieforholdet er over og det ikke foreligger berettigede krav. Hele beløpet, med opptjente renter, skal tilbake. Banken utbetaler etter enighet eller etter husleielovens femukersfrist, og uenighet om trekk kan avgjøres av Husleietvistutvalget før utbetaling.
