• Sikkerhetsstillelse ved leie er den sikkerheten leietaker stiller overfor utleier.
• Den kan ta form av et kontant depositum eller en garanti.
• Sikkerheten skal dekke skyldig leie og skade ut over vanlig slitasje.
• Samlet sikkerhet kan etter husleieloven ikke overstige seks måneders leie.
• Reglene er ufravikelige til leietakerens fordel ved boligleie.

Hva er sikkerhetsstillelse ved leie?

Sikkerhetsstillelse ved leie er et samlebegrep for de måtene en leietaker kan stille sikkerhet for forpliktelsene sine etter leieavtalen. Sikkerheten gir utleieren en trygghet for at krav som måtte oppstå, typisk skyldig husleie eller skade på boligen ut over vanlig slitasje, kan dekkes selv om leietakeren ikke gjør opp for seg frivillig.

Det finnes i hovedsak to former for sikkerhet: et depositum, der leietakeren betaler inn et beløp på en sperret konto, og en garanti, der en tredjepart går god for et beløp. Begge fyller samme funksjon, og husleieloven behandler dem under ett når det gjelder grensene.

Depositum og garanti

Et depositum er leietakerens egne penger, som settes på en særskilt depositumskonto i leietakerens navn. Pengene er sperret så lenge leieforholdet varer, rentene tilfaller leietakeren, og utleieren skal dekke kostnadene ved kontoen. En garanti innebærer i stedet at en bank, NAV, en arbeidsgiver eller en privat kausjonist går god for leietakeren, slik at utleieren kan kreve dekning fra garantisten ved mislighold.

De to formene kan kombineres, men da gjelder en felles øvre grense. Et depositum på to måneder og en garanti på to måneder gir samlet sikkerhet på fire måneder, noe som er innenfor loven.

Grensen på seks måneder og ufravikelige regler

Husleieloven setter en absolutt grense: samlet sikkerhet, depositum og garanti til sammen, kan ikke overstige et beløp som svarer til seks måneders husleie. En avtale om mer er ugyldig på den overskytende delen, selv om leietakeren har samtykket. Reglene om sikkerhetsstillelse er i hovedsak ufravikelige til leietakerens fordel ved boligleie, slik at utleieren ikke kan avtale seg til bedre sikkerhet enn loven gir. Ved næringsleie står partene friere til å avtale andre løsninger.

Eksempel: En utleier ønsker trygghet for et leieforhold til 16 000 kr i måneden. Leietakeren stiller sikkerhet i form av et depositum på to måneders leie, altså 32 000 kr, på en konto i sitt eget navn. Til sammen med en eventuell garanti kan sikkerheten ikke overstige 96 000 kr, som svarer til seks måneders leie.

Vanlige spørsmål

Hvilke former for sikkerhet finnes?

I hovedsak depositum, der leietakeren betaler inn et beløp, og garanti, der en tredjepart går god for leietakeren.

Hvor mye kan utleier kreve i sikkerhet?

Samlet sikkerhet kan ikke overstige seks måneders husleie.

Kan utleier avtale mer enn loven tillater?

Nei. Reglene er ufravikelige til leietakerens fordel ved boligleie, så en slik avtale er ugyldig på den overskytende delen.

Oppsummering

Sikkerhetsstillelse ved leie er den sikkerheten leietakeren stiller, enten som et kontant depositum eller en garanti. Den skal dekke skyldig leie og skade ut over vanlig slitasje. Samlet sikkerhet kan etter husleieloven ikke overstige seks måneders husleie, og reglene er ufravikelige til leietakerens fordel ved boligleie.