En samlebetegnelse på garantier som sikrer utleier for leietakerens forpliktelser, som bankgaranti, NAV-garanti eller kausjon. Et alternativ til kontant depositum.
En leiegaranti er en fellesbetegnelse på de ulike måtene en tredjepart kan stille sikkerhet for en leietaker. I stedet for, eller i tillegg til, at leietakeren betaler inn et kontant depositum, går en garantist god for at utleierens krav kan dekkes dersom leietakeren misligholder leieavtalen. Leiegarantien gir dermed utleieren trygghet, og kan gjøre det lettere for leietakeren å få leie en bolig uten å binde opp store summer.
Begrepet brukes bredt og omfatter flere konkrete garantiformer, som alle fyller den samme grunnleggende funksjonen: å sikre utleieren.
En bankgaranti stilles av banken mot et gebyr, og er aktuell for leietakere som ikke ønsker å binde opp egne penger. En kommunal garanti, eller NAV-garanti, stilles av kommunen for vanskeligstilte på boligmarkedet. En kausjon innebærer at en privatperson, for eksempel en forelder, går god for leietakeren, ofte som selvskyldnerkausjon. Arbeidsgivere kan også stille garanti for ansatte. Felles for dem alle er at de dokumenteres i en garantierklæring som angir beløp og omfang.
En leiegaranti dekker typisk skyldig husleie og skade på boligen ut over alminnelig slitasje, opptil garantibeløpet. Husleieloven behandler garanti og depositum under ett når det gjelder den øvre grensen: samlet sikkerhet kan ikke overstige seks måneders husleie. En leietaker som stiller en leiegaranti på tre måneder, kan altså i tillegg bare avkreves et depositum på inntil tre måneder.
Eksempel: En leietaker har ikke spart opp til depositum, men ordner en leiegaranti gjennom banken som dekker tre måneders leie. Utleieren godtar garantien som sikkerhet i stedet for et kontant depositum. Misligholder leietakeren, kan utleieren kreve dokumentert dekning innenfor garantibeløpet.
Den fyller samme funksjon, men i stedet for at leietakeren binder opp egne penger, går en garantist god for beløpet.
Blant annet bankgaranti, kommunal garanti eller NAV-garanti, kausjon fra en privatperson og garanti fra arbeidsgiver.
Garanti og depositum kan til sammen ikke overstige seks måneders husleie.
En leiegaranti er en samlebetegnelse på garantier som sikrer utleieren for leietakerens forpliktelser, som bankgaranti, NAV-garanti og kausjon. Den er et alternativ til kontant depositum og dekker typisk skyldig leie og skade. Garanti og depositum kan til sammen ikke overstige seks måneders husleie etter husleieloven.
