En liste over feil og mangler leietaker oppdager ved innflytting. Bør sendes utleier innen rimelig tid, slik at leietaker ikke holdes ansvarlig for forhold som var der fra før.
En mangelliste ved innflytting er en oversikt over de feilene og manglene en leietaker oppdager når boligen overtas. Selv om boligen er beskrevet i annonsen og kanskje gjennomgått på visning, er det først når leietakeren flytter inn og bruker boligen, at en del forhold blir synlige. Mangellisten samler disse forholdene på ett sted, slik at de er dokumentert og kan meldes til utleieren.
Listen er nært knyttet til innflyttingsbefaringen og befaringsrapporten, men retter særlig oppmerksomheten mot det som ikke er i orden, altså boligens mangler.
Det er viktig at mangler meldes til utleieren innen rimelig tid etter at de er oppdaget. Etter husleieloven kan en leietaker tape retten til å gjøre en mangel gjeldende dersom det ikke gis melding innen rimelig tid. Ved å sende en mangelliste tidlig sikrer leietakeren både at utleieren får anledning til å rette feilene, og at det er dokumentert at manglene fantes fra starten.
Dette har også betydning for oppgjøret av depositum. Forhold som står på mangellisten, og som dermed var der ved innflytting, kan ikke senere belastes leietakeren som skade. Mangellisten beskytter derfor leietakeren mot å bli holdt ansvarlig for noe vedkommende ikke har forårsaket.
En god mangelliste beskriver hver mangel konkret og gjerne rom for rom: hva som er feil, hvor i boligen det er, og om mulig hvor omfattende det er. Det er en fordel å supplere med bilder. Listen bør dateres og sendes til utleieren på en måte som kan dokumenteres, for eksempel skriftlig, slik at det er klart når manglene ble meldt.
Eksempel: Like etter innflytting oppdager en leietaker at en stikkontakt ikke virker, at en vindushasp er løs, og at det er en fuktflekk i taket på badet. Hun skriver en mangelliste med bilder og sender den til utleieren samme uke. Utleieren får dermed rettet feilene, og forholdene kan ikke senere belastes leietakeren.
En oversikt over feil og mangler leietakeren oppdager ved innflytting, som meldes til utleieren.
Innen rimelig tid etter at de er oppdaget. Ellers kan du tape retten til å gjøre mangelen gjeldende.
Den hindrer at du holdes ansvarlig for forhold som var der fra før, og gir utleieren anledning til å rette feilene.
En mangelliste ved innflytting er en oversikt over feil og mangler leietakeren oppdager når boligen overtas. Manglene bør meldes utleieren innen rimelig tid, ellers kan retten til å gjøre dem gjeldende gå tapt. Listen, gjerne med bilder, hindrer at leietakeren holdes ansvarlig for forhold som var der fra før, og henger sammen med innflyttingsbefaringen.
