En garanti fra banken som sikrer utleier i stedet for et kontant depositum. Leietaker slipper å binde opp egne penger, men betaler et gebyr. Samlet sikkerhet kan ikke overstige seks måneders leie.
En bankgaranti for husleie er en avtale der en bank går god for leietakerens forpliktelser overfor utleieren. I stedet for at leietakeren betaler inn et kontant depositum på en sperret konto, stiller banken en garanti for et avtalt beløp. Skulle leietakeren misligholde leieavtalen, for eksempel ved å la være å betale husleie eller ved å påføre boligen skader ut over vanlig slitasje, kan utleieren kreve beløpet utbetalt fra banken.
Bankgarantien fyller dermed samme funksjon som et depositum: den gir utleieren en økonomisk sikkerhet. Forskjellen ligger i at leietakeren ikke trenger å låse store summer på en depositumskonto gjennom hele leieforholdet, men i stedet betaler en kostnad for at banken stiller garantien.
Når leietakeren ønsker en bankgaranti, søker vedkommende banken om dette. Banken vurderer søkerens betalingsevne omtrent som ved et lån, og krever som regel et gebyr eller en årlig premie for å stille garantien. Selve garantibeløpet betales ikke inn av leietakeren; det er bankens forpliktelse overfor utleieren som utgjør sikkerheten.
I leieforholdet opptrer garantien som en erstatning for depositumet. Vil utleieren gjøre et krav gjeldende, må det skje innenfor de samme rammene som loven setter for depositum. Utleieren kan ikke fritt trekke på garantien, men må kunne dokumentere et berettiget krav, typisk skyldig leie eller erstatning for skade ut over alminnelig slitasje.
Husleieloven regulerer både depositum og garanti. Etter loven kan samlet sikkerhet, det vil si depositum og garanti til sammen, ikke overstige et beløp som svarer til seks måneders husleie. Stiller leietakeren en bankgaranti på tre måneders leie, kan utleieren altså ikke i tillegg kreve et kontant depositum som bringer den samlede sikkerheten over dette taket.
Reglene om sikkerhet i husleieloven er i hovedsak ufravikelige til leietakerens fordel ved boligleie. Det betyr at en avtale som gir utleieren bedre sikkerhet enn loven tillater, ikke er gyldig, selv om leietakeren har skrevet under på den.
For leietakeren er den store fordelen med en bankgaranti at man slipper å binde opp egenkapital. Mange leietakere, særlig unge og studenter, har ikke flere måneders leie tilgjengelig i kontanter. Ulempen er at gebyret eller premien er en kostnad man ikke får tilbake, i motsetning til et depositum, som betales tilbake når leieforholdet avsluttes uten krav.
Bankgaranti ligner på den måten på de forsikrings- og garantiproduktene som tilbys som alternativ til depositum. Felles for dem er at leietakeren betaler en løpende kostnad i stedet for å deponere et stort beløp. Et tradisjonelt depositum på en depositumskonto i leietakerens navn er fortsatt den vanligste løsningen, fordi pengene da forblir leietakerens egne og forrentes til vedkommendes fordel.
Eksempel: En student skal leie en leilighet til 12 000 kr i måneden, og utleieren krever tre måneders sikkerhet, altså 36 000 kr. Studenten har ikke beløpet tilgjengelig kontant og ordner i stedet en bankgaranti gjennom banken sin mot et gebyr. Utleieren får dermed samme sikkerhet som ved et depositum, mens studenten beholder sparepengene sine.
Nei, men den fyller samme funksjon. Ved depositum betaler leietakeren inn et beløp på en sperret konto, mens banken ved en garanti går god for beløpet uten at leietakeren binder opp egne penger.
Nei. Gebyret eller premien for garantien er betaling for en tjeneste og refunderes ikke, slik et depositum gjør når leieforholdet avsluttes uten krav.
Samlet sikkerhet, depositum og garanti til sammen, kan ikke overstige seks måneders husleie.
En bankgaranti for husleie er et alternativ til kontant depositum der banken stiller sikkerhet for leietakerens forpliktelser. Leietakeren slipper å binde opp egne penger, men betaler et gebyr som ikke refunderes. Utleieren kan kreve dekning for skyldig leie og skade på samme vilkår som ved depositum, og samlet sikkerhet kan ikke overstige seks måneders leie etter husleieloven.
