• Bruksendring er å ta i bruk et rom eller bygg til et annet formål enn det er godkjent for.
• Det er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven.
• Et vanlig eksempel er å gjøre om en bod eller kjeller til godkjent boligrom for utleie.
• Det nye bruket må tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift.
• Bruksendring må også være i tråd med reguleringsplanen for eiendommen.

Hva er bruksendring?

Bruksendring betyr å endre hva et rom eller en bygning brukes til, fra ett formål til et annet enn det er godkjent for. Et typisk eksempel er å gjøre om en bod, kjeller eller loft til godkjent oppholdsrom eller en utleiedel, eller å endre et næringslokale til bolig. Selve den fysiske bruken endres, og det utløser krav fra det offentlige.

Bruksendring er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, fordi det nye formålet kan stille andre krav til blant annet rømning, dagslys, takhøyde og brannsikkerhet.

Krav og søknad

For å få godkjent en bruksendring må det nye bruket tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift (TEK) som gjelder for det aktuelle formålet. Skal et rom bli godkjent som varig oppholdsrom eller soverom, må det blant annet ha tilstrekkelig takhøyde, dagslys, rømningsvei og ventilasjon.

Bruksendringen må også være i samsvar med reguleringsplanen og kommuneplanen. Er den i strid med planen, kan det kreve dispensasjon i tillegg. Søknaden sendes til kommunen, og bruksendringen registreres i matrikkelen.

Eksempel: En boligeier vil leie ut kjelleren som en egen leilighet. I dag er kjelleren registrert som bod og tilleggsdel, ikke som godkjent boligareal. For å leie den ut lovlig må eieren søke kommunen om bruksendring, og kjelleren må oppfylle kravene til takhøyde, dagslys og rømning i byggteknisk forskrift.

Vanlige spørsmål

Når trenger jeg bruksendring?

Når du vil bruke et rom eller bygg til et annet formål enn det er godkjent for, for eksempel å gjøre om en bod til boligrom eller næring til bolig.

Er bruksendring søknadspliktig?

Ja. Bruksendring må søkes om hos kommunen etter plan- og bygningsloven.

Hva kreves for at et rom skal bli godkjent som boligrom?

Det må tilfredsstille kravene i byggteknisk forskrift, blant annet til takhøyde, dagslys, ventilasjon og rømning.

Oppsummering

Bruksendring er å ta i bruk et rom eller bygg til et annet formål enn det er godkjent for, og er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det nye bruket må oppfylle kravene i byggteknisk forskrift og være i tråd med reguleringsplanen. Et vanlig eksempel er å gjøre om en kjeller til en godkjent utleiebolig.