Selgers opplysningsplikt: hva må du fortelle?

Kort svar: Som selger har du en opplysningsplikt: du må fortelle kjøperen om alle forhold du kjenner eller burde kjenne til, og som kjøperen har grunn til å regne med å få vite. Plikten gjelder selv om boligen selges «som den er». Skjuler du eller unnlater å opplyse om kjent feil, kan kjøperen kreve prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heve kjøpet.

Opplysningsplikten er en av selgerens viktigste forpliktelser. Her er hva den innebærer i 2026.

Hva er selgers opplysningsplikt?

Etter avhendingslova må selgeren gi kjøperen riktige og fullstendige opplysninger om boligen. Du må opplyse om feil og forhold du kjenner eller burde kjenne til, dersom kjøperen hadde grunn til å regne med å få dem.

Gjelder også ved «som den er»-salg

Et «som den er»-forbehold fritar deg ikke fra opplysningsplikten. Holder du tilbake informasjon om en kjent feil, foreligger det en mangel uansett forbehold.

Konsekvenser av å skjule feil

• Prisavslag: kjøper kan kreve et avslag tilsvarende mangelen.
• Erstatning: for tap som følge av den skjulte feilen.
• Heving: ved vesentlige mangler kan kjøpet i verste fall heves.

I tillegg risikerer du en langvarig konflikt og kostnader til advokat.

Slik oppfyller du plikten

Fyll ut egenerklæringsskjemaet grundig og ærlig, og opplys skriftlig om alt du vet. Er du i tvil om noe bør tas med, ta det med – og spør megler eller advokat. Se også hva som må stå i salgsoppgaven.

Ofte stilte spørsmål om opplysningsplikt

Hva er selgers opplysningsplikt?

Plikten til å gi kjøperen riktige og fullstendige opplysninger om forhold du kjenner eller burde kjenne til ved boligen.

Gjelder opplysningsplikten ved «som den er»-salg?

Ja. Et «som den er»-forbehold fritar deg ikke fra å opplyse om kjente feil.

Hva skjer hvis jeg skjuler en feil?

Kjøper kan kreve prisavslag, erstatning eller i alvorlige tilfeller heve kjøpet, i tillegg til en mulig konflikt.