Salgsoppgave: hva må stå i den?

Kort svar: Salgsoppgaven er det sentrale dokumentet om boligen, og den skal gi kjøperen et fullstendig og korrekt bilde. Den må blant annet inneholde eierform, areal, byggeår, felleskostnader, eventuell fellesgjeld, heftelser, energimerking og opplysninger om boligens tilstand. Megleren har ansvar for å sette den opp, men du som selger må gi riktige og fullstendige opplysninger.

En god salgsoppgave er avgjørende for et trygt salg. Her er hva den må inneholde i 2026.

Hva er en salgsoppgave?

Salgsoppgaven (prospektet) er den offisielle beskrivelsen av boligen som legges ut for salg. Den danner grunnlaget for kjøperens beslutning, og det er den kjøperen senere kan holde opp mot virkeligheten.

Dette må salgsoppgaven inneholde

• Eierform (selveier, borettslag, aksjeleilighet) og registerbetegnelse.
• Areal og oppgitt bruksareal.
• Byggeår og kort om boligens standard.
• Felleskostnader og eventuell fellesgjeld.
• Heftelser og servitutter fra grunnboken.
• Energimerking og opplysninger fra tilstandsrapporten.

Selgers ansvar for opplysningene

Selv om megleren skriver salgsoppgaven, er det du som selger som kjenner boligen. Du har en opplysningsplikt etter avhendingslova, og må gi riktige og fullstendige opplysninger om feil og forhold du kjenner til.

Hvorfor er dette viktig?

Mangelfulle eller feil opplysninger kan føre til at kjøper senere reklamerer. En grundig salgsoppgave og en god tilstandsrapport reduserer risikoen for konflikt etter salget.

Ofte stilte spørsmål om salgsoppgaven

Hva må stå i en salgsoppgave?

Eierform, areal, byggeår, felleskostnader, eventuell fellesgjeld, heftelser, energimerking og opplysninger om boligens tilstand.

Hvem har ansvar for salgsoppgaven?

Megleren setter den opp, men du som selger må gi riktige og fullstendige opplysninger om boligen.

Hva skjer ved feil i salgsoppgaven?

Mangelfulle eller feil opplysninger kan gi kjøper grunnlag for å reklamere etter kjøpet.