Selge bolig til familie og underpris: skatt og avgift
Du kan fritt selge bolig til barna til underpris eller gi den som gave, men dokumentavgiften beregnes av full markedsverdi. Mottakeren arver som regel din inngangsverdi. Det er ingen arve- eller gaveavgift. Her er reglene for 2026.
Kort svar: Du kan fritt selge bolig til egne barn til underpris, eller gi den bort som gave. Men dokumentavgiften beregnes alltid av boligens fulle markedsverdi – ikke av den lave prisen dere avtaler. Mottakeren overtar som hovedregel din skattemessige inngangsverdi, med et viktig unntak for bolig du selv kunne solgt skattefritt. Det er ingen arve- eller gaveavgift i Norge.
Mange ønsker å hjelpe barna inn på boligmarkedet. Her er reglene for salg til familie og underpris i 2026.
Du kan selge til underpris eller gi som gave
Det er fullt lovlig å selge bolig til familie under markedsverdi, eller å overføre den som ren gave. Differansen mellom markedsverdi og avtalt pris regnes som en gave – et såkalt gavesalg.
Dokumentavgift av markedsverdi
Et viktig poeng: dokumentavgiften på 2,5 prosent beregnes av boligens fulle markedsverdi, selv om dere avtaler en lavere pris. Du må derfor oppgi reell markedsverdi når overføringen tinglyses.
Skatt for deg som selger eller giver
Er dette din egen bolig og du oppfyller kravene til eier- og botid, er en eventuell gevinst skattefri uansett. Er boligen skattepliktig (for eksempel en sekundærbolig), beregnes gevinsten av det vederlaget du faktisk mottar. Selve gaveelementet skattlegges ikke som inntekt for deg.
Inngangsverdi for mottakeren
Mottakeren overtar som hovedregel din inngangsverdi (kontinuitet), og kan dermed få en større skattepliktig gevinst ved et senere salg. Unntak: kunne du solgt boligen skattefritt, settes mottakerens inngangsverdi til markedsverdien på overføringstidspunktet.
Få hjelp med detaljene
Reglene er kompliserte, og feil kan bli dyrt. Snakk med en advokat eller regnskapsfører før dere gjennomfører overføringen, og sjekk gjerne med Skatteetaten. Se også forskudd på arv.
Ofte stilte spørsmål om salg til familie
Kan jeg selge boligen billig til barna mine?
Ja, det er lovlig å selge til underpris eller gi boligen som gave. Men dokumentavgiften beregnes av full markedsverdi.
Må vi betale arveavgift eller gaveavgift?
Nei. Norge har ikke arve- eller gaveavgift. Men dokumentavgift på 2,5 prosent av markedsverdien påløper for selveid bolig.
Hvilken inngangsverdi får barna?
Som hovedregel din inngangsverdi (kontinuitet). Kunne du solgt skattefritt, settes den til markedsverdien ved overføringen.