Forskudd på arv og bolig: Skatt, dokumentavgift og regler

Kort svar: Det er ingen arveavgift i Norge, så du kan gi bolig som forskudd på arv uten arveavgift. Men gir du bolig mens du lever, utløses full dokumentavgift på 2,5 prosent av markedsverdien. Mottakeren overtar også din inngangsverdi (kontinuitetsprinsippet), slik at en latent gevinstskatt følger med boligen.

Mange foreldre ønsker å hjelpe barna inn på boligmarkedet. Her er skatte- og avgiftsreglene du må kjenne i 2026.

Finnes det arveavgift?

Nei. Arveavgiften ble avskaffet i 2014, og det er i dag ingen avgift på arv eller gaver. Du kan altså gi barna dine penger eller bolig som forskudd på arv uten å betale arveavgift.

Dokumentavgift ved forskudd på arv

Selv om det ikke er arveavgift, utløser overføring av fast eiendom dokumentavgift:

• Gave eller forskudd på arv mens du lever: Full dokumentavgift på 2,5 prosent av markedsverdien.
• Arv etter død: Fritak for dokumentavgift opp til arvingens ideelle arvelodd. Er det to barn, får hver fritak for sin halvdel. Vil ett barn overta hele boligen, må det betale dokumentavgift for den andres del.

Les mer om dokumentavgift.

Kontinuitetsprinsippet – latent skatt følger med

Når barnet overtar boligen, overtar det normalt også din inngangsverdi – det du i sin tid betalte. Det betyr at en eventuell gevinstskatt ved et senere salg beregnes ut fra din kjøpesum, ikke markedsverdien ved overføringen. Dette kalles kontinuitetsprinsippet.

For bolig finnes det viktige unntak: kunne du ha solgt boligen skattefritt (oppfylt kravene til bo- og eiertid), kan mottakeren få oppjustert inngangsverdi. Reglene er kompliserte – sjekk med Skatteetaten eller en regnskapsfører. Les også om skatt ved boligsalg.

Kjøpe bolig til barn – alternativer

Vil du hjelpe barnet inn på markedet, har du flere muligheter: gi et pengebeløp som egenkapital, stille som kausjonist med pant i egen bolig, eller overføre en bolig som forskudd på arv. En pengegave til egenkapital er ofte enklest, og barnet slipper dokumentavgift på selve bolighandelen.

Tinglys og dokumenter

Uansett form bør overføringen dokumenteres skriftlig, gjerne med et gavebrev, og eierskiftet tinglyses. Da er det klart hvem som eier hva, og hvilke forskudd som er gitt – noe som forenkler arveoppgjøret senere.

Ofte stilte spørsmål om forskudd på arv og bolig

Er det arveavgift i Norge?

Nei. Arveavgiften ble avskaffet i 2014, så det er ingen avgift på arv eller gaver.

Må jeg betale dokumentavgift ved forskudd på arv av bolig?

Ja. Gir du bolig som gave eller forskudd på arv mens du lever, utløses full dokumentavgift på 2,5 prosent av markedsverdien.

Hva er kontinuitetsprinsippet?

Mottakeren overtar givers inngangsverdi, slik at en latent gevinstskatt følger boligen til et senere salg.

Hva er enklest hvis jeg vil hjelpe barnet inn på boligmarkedet?

Ofte en pengegave til egenkapital eller å stille som kausjonist. Da slipper barnet dokumentavgift på selve bolighandelen.