Foreldre som kausjonist: Slik fungerer realkausjon
En kausjonist stiller sikkerhet for lånet ditt. Ved realkausjon stiller foreldre pant i egen bolig for egenkapitalen du mangler, så du kan låne mer enn 90 %. Her er hvordan det fungerer og risikoen i 2026.
Kort svar: En kausjonist stiller sikkerhet for lånet ditt, slik at du kan låne mer enn du ellers ville fått. Ved realkausjon stiller kausjonisten – ofte foreldre – pant i sin egen bolig for den delen av egenkapitalen du mangler. Det lar deg i praksis låne mer enn 90 prosent, men kausjonisten tar en reell økonomisk risiko.
Foreldrekausjon er den vanligste måten unge kommer inn på boligmarkedet uten nok egenkapital. Her er hvordan det fungerer i 2026.
Hva er en kausjonist?
En kausjonist garanterer overfor banken at lånet blir betalt. Klarer ikke du å betjene lånet, kan banken kreve kausjonisten. Det er altså ikke en symbolsk håndsrekning, men et reelt økonomisk ansvar. Les mer om å kjøpe bolig uten egenkapital.
Realkausjon – pant i egen bolig
Ved realkausjon stiller kausjonisten pant i en konkret eiendom – typisk foreldrenes egen bolig. Banken får dermed ekstra sikkerhet, og du kan låne den delen du mangler i egenkapital. Det er denne formen som oftest brukes for å hjelpe førstegangskjøpere.
Hvor mye kan kausjonisten hjelpe med?
Kausjonen kan begrenses til et bestemt beløp (beløpskausjon), for eksempel akkurat den delen du mangler for å nå egenkapitalkravet. Da er ikke hele foreldrenes bolig stilt som sikkerhet, bare et avgrenset beløp.
Risikoen for kausjonisten
Kausjonisten risikerer å måtte betale hvis du misligholder lånet, og pantet i deres bolig kan i verste fall realiseres. Derfor bør kausjon avtales skriftlig og være godt gjennomtenkt – det er en familiesak som kan få store konsekvenser.
Når faller kausjonen bort?
Etter hvert som du nedbetaler lånet og boligen stiger i verdi, øker egenkapitalen din. Når du er innenfor de vanlige kravene, kan kausjonen ofte fjernes. Snakk med banken om når og hvordan.
Kausjonist vs. medlåntaker
En kausjonist garanterer for lånet, mens en medlåntaker er fullt ut medansvarlig og står som låntaker sammen med deg. Medlåntaker er et enda større ansvar enn kausjon.
Ofte stilte spørsmål om kausjonist
Hva er en kausjonist?
En kausjonist garanterer overfor banken at lånet blir betalt, og kan bli krevd hvis du ikke klarer å betjene lånet.
Hva er realkausjon?
Realkausjon betyr at kausjonisten stiller pant i sin egen bolig som sikkerhet for lånet ditt.
Hvilken risiko tar en kausjonist?
Kausjonisten kan måtte betale hvis du misligholder lånet, og pantet i boligen kan i verste fall realiseres.
Når kan kausjonen fjernes?
Når du har bygget nok egenkapital gjennom nedbetaling og verdistigning til å være innenfor de vanlige kravene. Avklar med banken.