Finansiere bolig nummer to: utleie- og sekundærbolig

Kort svar: Å finansiere bolig nummer to – enten som utleiebolig eller sekundærbolig – følger de samme reglene som primærbolig: maks 90 prosent belåning og gjeldsgrad på maks fem ganger inntekt. Den tidligere særregelen i Oslo om 40 prosent egenkapital er fjernet. Men mange banker krever likevel mer egenkapital og tar høyere rente på utleie- og sekundærbolig, og leieinntekter er skattepliktige.

Skal du kjøpe bolig nummer to? Her er hva som gjelder for finansiering og skatt i 2026.

Samme regler som primærbolig

Etter utlånsforskriften gjelder de samme kravene for sekundærbolig som for der du bor: maks 90 prosent belåning og samlet gjeld på maks fem ganger inntekt. Den gamle Oslo-regelen om 40 prosent egenkapital på sekundærbolig er fjernet.

Men bankene er ofte strengere

Selv om forskriften åpner for 90 prosent, krever mange banker mer egenkapital og tar høyere rente på utleie- og sekundærbolig, fordi de regner det som mer risikofylt. Husk også at all gjeld – inkludert lånet på primærboligen – teller i gjeldsgraden.

Leieinntekter er skattepliktige

Utleie av en sekundærbolig er skattepliktig fra første krone, i motsetning til skattefri utleie av deler av din egen bolig. Les mer om skatt i guiden om kjøp og salg av utleiebolig.

Tenk på helheten

To boliger betyr to sett med kostnader og høyere samlet gjeld. Regn nøye på leieinntekter, renter, skatt og vedlikehold før du kjøper bolig nummer to.

Ofte stilte spørsmål om bolig nummer to

Hvor mye egenkapital trenger jeg til sekundærbolig?

Forskriften krever minst 10 prosent, men mange banker krever mer egenkapital på sekundær- og utleiebolig.

Gjelder fortsatt 40 prosent-regelen i Oslo?

Nei, den særregelen er fjernet. Sekundærbolig følger nå de samme kravene som primærbolig nasjonalt.

Må jeg skatte av leieinntektene?

Ja. Utleie av sekundærbolig er skattepliktig fra første krone, til forskjell fra skattefri utleie i egen bolig.