Boliglån for nybegynnere: alt du må vite

Kort svar: Et boliglån er et lån med pant i boligen. For å få det trenger du som regel minst 10 prosent egenkapital, og samlet gjeld kan normalt ikke være mer enn fem ganger inntekten din. Du betaler renter og avdrag hver måned, og kan velge fast eller flytende rente. Start med et finansieringsbevis, så vet du hvor mye du kan kjøpe for.

Skal du kjøpe din første bolig? Her er alt du trenger å vite om boliglån i 2026.

Hva er et boliglån?

Et boliglån er et lån du tar opp for å kjøpe bolig, med pant i boligen som sikkerhet. Betaler du ikke, kan banken i ytterste konsekvens kreve boligen solgt. Til gjengjeld gir pantet lavere rente enn på usikret gjeld.

Egenkapital og hvor mye du kan låne

Du trenger normalt minst 10 prosent egenkapital, slik at lånet ikke overstiger 90 prosent av boligens verdi. Samtidig kan samlet gjeld som hovedregel ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt. Les mer om egenkapital og hvor mye du kan låne.

Rente og nedbetaling

Hver måned betaler du renter (kostnaden for lånet) og avdrag (nedbetaling av selve gjelden). Du kan velge fast eller flytende rente, og en nedbetalingstid på opptil rundt 25–30 år.

Slik kommer du i gang

Første steg er et finansieringsbevis fra banken. Det forteller hvor mye du kan låne, og er nødvendig for å delta i en budrunde. Sparer du i BSU, kan det styrke egenkapitalen din.

Ofte stilte spørsmål om boliglån for nybegynnere

Hvor mye egenkapital trenger jeg?

Som regel minst 10 prosent av boligens verdi, slik at lånet ikke overstiger 90 prosent.

Hvor mye kan jeg låne?

Samlet gjeld kan normalt ikke være mer enn fem ganger brutto årsinntekt, og banken vurderer også betjeningsevnen din.

Hva er første steg mot boliglån?

Å skaffe et finansieringsbevis fra banken, så du vet hvor mye du kan kjøpe for.