Bolig ved skilsmisse og samlivsbrudd: Kjøpe ut eller selge
Ved skilsmisse eller samlivsbrudd må boligen selges og deles, eller den ene kan kjøpe ut den andre. Utkjøp krever verdivurdering og at den som blir, kan overta lånet alene. Her er reglene om dokumentavgift og skatt i 2026.
Kort svar: Ved skilsmisse eller samlivsbrudd må boligen enten selges og deles, eller den ene kan kjøpe ut den andre. Utkjøp krever en verdivurdering og at den som blir boende, klarer å overta lånet alene. Ved samlivsbrudd kan overføringen være fritatt for dokumentavgift på visse vilkår, og overføring mellom ektefeller er skattefri.
Bolig er ofte det vanskeligste å bli enige om ved et brudd. Her er de økonomiske reglene i 2026.
Selge eller at den ene overtar?
Dere har to hovedvalg: selge boligen på det åpne markedet og dele etter eierandel, eller at den ene overtar boligen og kjøper ut den andre. Hva som lønner seg, avhenger av økonomien deres og om noen vil og kan bli boende.
Slik kjøper du ut den andre
For å kjøpe ut den andre må dere først bli enige om verdien – innhent en verdivurdering. Deretter må den som blir boende, som regel refinansiere for å betale ut den andre og overta hele lånet. Banken må godkjenne at du klarer å betjene lånet alene – se hvor mye du kan låne.
Dokumentavgift ved samlivsbrudd
Overfører dere felles bolig ved samlivsbrudd, kan overføringen være fritatt for dokumentavgift. Har dere felles barn, er det fritak uansett. Uten felles barn kreves det normalt at dere har hatt felles folkeregistrert adresse i minst to sammenhengende år.
Skatt ved overføring av bolig
Overføring av bolig mellom ektefeller – også ved skilsmisse – er skattefri. For samboere gjelder de vanlige reglene om gevinstbeskatning, men har den som overtar bodd i boligen, er gevinsten ofte skattefri etter bo- og eiertidsreglene.
Finansiere ny bolig etter bruddet
Skal du kjøpe ny bolig etter bruddet, starter du på nytt med egenkapital og finansieringsbevis. Husk at lånetaket nå baseres på din inntekt alene, og at en eventuell andel fra den gamle boligen kan brukes som egenkapital.
Ofte stilte spørsmål om bolig ved samlivsbrudd
Hvordan kjøper jeg ut min partner fra felles bolig?
Dere blir enige om en verdi (verdivurdering), og du refinansierer for å betale ut den andre og overta lånet. Banken må godkjenne at du klarer lånet alene.
Må vi betale dokumentavgift ved samlivsbrudd?
Overføring av felles bolig ved samlivsbrudd kan være fritatt. Med felles barn er det fritak; uten felles barn kreves normalt to års felles folkeregistrert adresse.
Er overføring mellom ektefeller skattefri?
Ja. Overføring av bolig mellom ektefeller, også ved skilsmisse, er skattefri.
Hva skjer med boligen hvis vi ikke blir enige?
Blir dere ikke enige om hvem som skal overta, kan boligen måtte selges, eventuelt etter behandling i retten.