Verdien av selve grunnen, uavhengig av bygningene. Bestemmes mest av beliggenhet og hva tomten kan brukes til etter reguleringsplanen. Inngår i teknisk verdi.
Tomteverdi er verdien av grunnen, altså selve tomten, sett bort fra bygningene som står på den. Mens et hus har en byggekostnad og slites med årene, er det tomten som ofte avgjør hvorfor to ellers like boliger har svært ulik pris. Tomteverdien gjenspeiler hva grunnen alene er verdt i markedet.
For en boligeiendom utgjør tomteverdien en del av den samlede verdien, sammen med verdien av bygningene.
Den viktigste faktoren er beliggenhet. En sentralt eller attraktivt beliggende tomt er verdt langt mer enn en tilsvarende tomt i et mindre etterspurt område. Vel så viktig er hva tomten kan brukes til: reguleringsplanen og utnyttelsesgraden bestemmer hvor mye og hva slags bebyggelse som er tillatt. En tomt som kan bebygges tett, har høyere verdi enn en med strenge begrensninger.
Også størrelse, form, opparbeiding og om tomten er selveiet eller festet, spiller inn. Tomteverdien inngår i den tekniske verdien av eiendommen og er sentral når en festeavgift eller innløsningssum skal fastsettes.
Eksempel: To like eneboliger har samme byggekostnad. Den ene ligger landlig til med lav tomteverdi, mens den andre ligger sentralt der tomten alene er verdt flere millioner. Forskjellen i pris mellom de to boligene skyldes i hovedsak forskjellen i tomteverdi.
Beliggenhet og hva tomten kan brukes til etter reguleringsplanen, altså utnyttelsesgraden.
Ja, tomteverdien legges til bygningenes verdi når teknisk verdi beregnes.
Ved utbygging, verdivurdering og fastsettelse av festeavgift.
Tomteverdi er verdien av selve grunnen, uavhengig av bygningene. Den bestemmes først og fremst av beliggenhet og av hva tomten kan brukes til etter reguleringsplanen. Tomteverdien inngår i eiendommens tekniske verdi og er sentral ved utbygging og festeavgift.
