Kostnadsbasert verdi: gjenanskaffelsesverdien minus fradrag for alder og slit, pluss tomteverdien. Brukes i takster og forsikring; skiller seg fra omsetningsverdien.
Teknisk verdi er en kostnadsbasert måte å anslå hva en eiendom er verdt på. Utgangspunktet er gjenanskaffelsesverdien, altså hva det ville koste å bygge bygningen på nytt i dag. Fra dette trekkes et fradrag for byggets alder, slitasje og elde, og til slutt legges verdien av tomten til.
Resultatet er et anslag på eiendommens verdi sett fra et teknisk og kostnadsmessig ståsted, uavhengig av hva markedet akkurat nå er villig til å betale.
Beregningen tar utgangspunkt i kostnaden ved å gjenoppføre bygningen. En eldre bolig får et større aldersfradrag enn en ny, fordi den har mer slit og elde. Når aldersfradraget er trukket fra og tomteverdien lagt til, har man den tekniske verdien.
Teknisk verdi brukes særlig i takster og ved forsikring, der gjenoppføringskostnaden er relevant. Den må ikke forveksles med omsetningsverdien, som er det eiendommen faktisk kan selges for, og som ofte er høyere eller lavere avhengig av beliggenhet og marked.
Eksempel: For en enebolig anslås gjenanskaffelseskostnaden til 4 000 000 kr. Boligen er 30 år gammel, og det gjøres et aldersfradrag på 1 000 000 kr. Tomteverdien er 1 500 000 kr. Teknisk verdi blir da 4 000 000 minus 1 000 000 pluss 1 500 000, altså 4 500 000 kr.
Gjenanskaffelsesverdien minus fradrag for alder og slit, pluss tomteverdien.
Teknisk verdi er kostnadsbasert, mens omsetningsverdi er det markedet vil betale.
Særlig i takster og i forsikringssammenheng.
Teknisk verdi er en kostnadsbasert verdi: gjenanskaffelsesverdien minus fradrag for alder og slit, pluss tomteverdien. Den brukes i takster og forsikring, og skiller seg fra omsetningsverdien, som er det markedet faktisk vil betale. To like hus kan ha samme tekniske verdi, men ulik omsetningsverdi.
