• Reseksjonering er å endre en bestående seksjonering av en eiendom.
• Det kan innebære å dele, slå sammen eller endre formålet på eierseksjoner.
• Også endring av sameiebrøken regnes som reseksjonering.
• Reseksjonering krever søknad til kommunen og tinglysing.
• Reglene følger av eierseksjonsloven.

Hva er reseksjonering?

Reseksjonering er å gjøre endringer i en eiendom som allerede er seksjonert i eierseksjoner. Mens seksjonering er den første oppdelingen av en eiendom i selveide enheter, handler reseksjonering om å endre denne oppdelingen i ettertid.

En reseksjonering kan for eksempel gå ut på å dele én seksjon i to, slå sammen to seksjoner til én, endre grensene mellom seksjoner, endre formålet fra bolig til næring eller motsatt, eller justere sameiebrøken som bestemmer den enkelte seksjons andel i fellesskapet.

Hvordan reseksjonering skjer

Reseksjonering er regulert av eierseksjonsloven og krever en søknad til kommunen, på samme måte som en ordinær seksjonering. Den som er hjemmelshaver til seksjonen, kan søke, men endringer som berører andre seksjonseiere eller fellesarealer, krever som regel samtykke fra dem det gjelder eller fra sameiet.

Når kommunen har godkjent reseksjoneringen, blir den tinglyst, slik at matrikkelen og grunnboken oppdateres med den nye inndelingen. Først da har endringen full rettsvirkning. Berører reseksjoneringen bygningsmessige forhold, kan det også kreves byggetillatelse etter plan- og bygningsloven.

Eksempel: En eier av en stor eierseksjon ønsker å dele den i to selvstendige leiligheter. Han søker kommunen om reseksjonering. Når delingen er godkjent og tinglyst, finnes det to nye seksjoner med egne seksjonsnumre og egne sameiebrøker i stedet for den opprinnelige.

Vanlige spørsmål

Hva er forskjellen på seksjonering og reseksjonering?

Seksjonering er den første oppdelingen i eierseksjoner, mens reseksjonering er en senere endring av denne inndelingen.

Hva kreves for å reseksjonere?

Søknad til kommunen, ofte samtykke fra berørte, og deretter tinglysing.

Hva regulerer reseksjonering?

Eierseksjonsloven.

Oppsummering

Reseksjonering er å endre en bestående seksjonering, for eksempel ved å dele, slå sammen eller endre formålet på eierseksjoner, eller justere sameiebrøken. Det krever søknad til kommunen, ofte samtykke fra berørte, og tinglysing for å få full rettsvirkning. Reglene følger av eierseksjonsloven.