• Eierseksjonsloven regulerer eierseksjoner og eierseksjonssameier.
• Den heter lov om eierseksjoner og trådte i kraft i 2018.
• Loven fastsetter regler om seksjonering, eierbrøk og forholdet mellom seksjonseierne.
• Den regulerer blant annet felleskostnader, vedlikehold, styring og utleie.
• Hovedregelen er at hver seksjon har én stemme på årsmøtet i boligsameier.

Hva er eierseksjonsloven?

Eierseksjonsloven, eller lov om eierseksjoner, er loven som regulerer eierseksjoner og eierseksjonssameier. Den fastsetter hvordan en eiendom seksjoneres i selvstendige eierseksjoner, hvilke rettigheter og plikter en seksjonseier har, og hvordan sameiet skal styres. Loven trådte i kraft i 2018 og avløste den tidligere eierseksjonsloven fra 1997.

Eierseksjon er den vanligste eierformen for selveierleiligheter, og loven er derfor sentral for mange boligeiere.

Hva loven regulerer

Loven dekker hele forholdet rundt eierseksjoner. Den har regler om seksjonering og reseksjonering, om eierbrøken og hva den brukes til, og om at hver seksjonseier eier sin seksjon direkte og en andel av fellesarealene. Den fastsetter hvordan felleskostnader fordeles, vanligvis etter eierbrøken, og hvem som har ansvaret for vedlikehold.

Loven regulerer også styringen av sameiet gjennom årsmøtet og styret. Hovedregelen i boligsameier er at hver seksjon har én stemme, uavhengig av størrelse. I tillegg har loven regler om utleie og om begrensninger i hvor mange seksjoner én eier kan kjøpe.

Eksempel: Et leilighetsbygg seksjoneres i tolv eierseksjoner. Eierseksjonsloven bestemmer at hver seksjonseier eier sin leilighet direkte og en andel av fellesarealene gjennom eierbrøken, betaler felleskostnader etter brøken, og har én stemme på årsmøtet uavhengig av leilighetens størrelse.

Vanlige spørsmål

Hva regulerer eierseksjonsloven?

Eierseksjoner og eierseksjonssameier: seksjonering, eierbrøk, felleskostnader, vedlikehold, styring og utleie.

Når trådte loven i kraft?

I 2018, som avløsning for loven fra 1997.

Hvor mange stemmer har en seksjonseier?

Som hovedregel én stemme per seksjon i boligsameier, uavhengig av størrelse.

Oppsummering

Eierseksjonsloven regulerer eierseksjoner og eierseksjonssameier, i kraft fra 2018. Den fastsetter regler om seksjonering, eierbrøk, felleskostnader, vedlikehold og styring, med én stemme per seksjon som hovedregel i boligsameier. Loven er det rettslige grunnlaget for selveierleiligheter organisert som eierseksjoner.