Et produkt der leietaker betaler en løpende premie til en tilbyder som garanterer for utleier, i stedet for å deponere et kontant depositum. Premien refunderes ikke.
Forsikring i stedet for depositum, ofte kalt depositumsforsikring eller en depositumsgaranti fra en privat tilbyder, er et produkt som lar leietakeren slippe å betale inn et kontant depositum. I stedet betaler leietakeren en løpende premie, for eksempel et månedlig eller årlig beløp, til en tilbyder som garanterer overfor utleieren for et beløp tilsvarende det depositumet ville vært.
For leietakeren er den umiddelbare fordelen at man ikke trenger å binde opp flere måneders leie i kontanter ved innflytting. Det kan gjøre det enklere å komme inn på leiemarkedet, særlig for dem som ikke har oppsparte midler.
Tilbyderen stiller en garanti overfor utleieren på samme måte som et depositum ville gitt sikkerhet. Skulle leietakeren skylde husleie eller påføre boligen skade, kan utleieren kreve dekning fra tilbyderen innenfor garantibeløpet. Det er imidlertid et viktig poeng at leietakeren ikke er fri for ansvar: betaler tilbyderen ut til utleieren, kan tilbyderen kreve dette beløpet tilbake fra leietakeren.
Premien leietakeren betaler, er prisen for tjenesten og kommer ikke tilbake. Til forskjell fra et depositum, som er leietakerens egne penger som returneres ved leieforholdets slutt, er premien en ren kostnad.
Den klare fordelen er likviditet: man slipper en stor utbetaling ved innflytting. Ulempen er totalkostnaden. Over et lengre leieforhold kan summen av premiene bli betydelig, uten at leietakeren får noe tilbake. I tillegg står leietakeren fortsatt ansvarlig for skader og skyldig leie, slik at produktet ikke fjerner den underliggende risikoen, det flytter bare tidspunktet for betalingen.
Et tradisjonelt depositum på en depositumskonto i leietakerens navn er derfor ofte det økonomisk gunstigste på sikt, fordi pengene forblir leietakerens egne og forrentes til vedkommendes fordel. Forsikring eller garanti kan likevel være et fornuftig valg for den som ikke har mulighet til å stille et kontant depositum.
Eksempel: En leietaker uten oppsparte midler velger en depositumsforsikring i stedet for å betale 36 000 kr kontant i depositum. Vedkommende betaler en månedlig premie til tilbyderen. Når leietakeren senere forårsaker en skade på boligen, dekker tilbyderen utleierens krav, men krever deretter beløpet tilbake fra leietakeren.
Nei. Premien er betaling for en tjeneste og refunderes ikke, i motsetning til et depositum som returneres ved leieforholdets slutt.
Nei. Du er fortsatt ansvarlig. Dekker tilbyderen et krav fra utleieren, kan tilbyderen kreve beløpet tilbake fra deg.
Som regel ikke på sikt. Et depositum er dine egne penger som kommer tilbake, mens premien er tapt. Forsikring gir likevel bedre likviditet ved innflytting.
Forsikring i stedet for depositum lar leietakeren slippe å binde opp et stort kontantbeløp ved å betale en løpende premie til en tilbyder som garanterer overfor utleieren. Premien refunderes ikke, og leietakeren er fortsatt ansvarlig for skyldig leie og skader. Løsningen gir bedre likviditet, men et tradisjonelt depositum er ofte rimeligere på sikt fordi pengene forblir leietakerens egne.
