De delene av et boligselskap som beboerne eier og bruker i fellesskap, som trapper, heis, fasade og uteområder. Vedlikehold dekkes av felleskostnadene.
Fellesareal er de arealene i et boligselskap som ikke tilhører en enkelt bolig, men som beboerne eier og bruker sammen. Det omfatter alt fra trappeoppganger, ganger og heiser til fasade, tak, uteområder og tekniske rom. I motsetning til den enkeltes bruksenhet, som du rår over alene, disponeres fellesarealene av fellesskapet.
Fellesareal er et sentralt begrep i borettslag og eierseksjonssameier, der mange boliger ligger i samme eiendom.
Hvem som eier fellesarealene, avhenger av boligtypen. I et eierseksjonssameie eier hver seksjonseier en ideell andel av fellesarealene gjennom eierbrøken, ved siden av sin egen seksjon. I et borettslag eies hele eiendommen, inkludert fellesarealene, av laget i fellesskap.
Vedlikehold og drift av fellesarealene er fellesskapets ansvar og dekkes av felleskostnadene. Større tiltak på fellesarealene vedtas på årsmøtet eller generalforsamlingen.
Eksempel: I et eierseksjonssameie eier hver beboer sin egen leilighet (bruksenheten), og en andel av fellesarealene, som trappeoppgang, heis og uteareal, gjennom eierbrøken. Når heisen må skiftes, er det et felles ansvar, og kostnaden fordeles på seksjonseierne etter brøken gjennom felleskostnadene.
Trappeoppganger, ganger, heis, fasade, tak, tomt, tekniske rom og andre arealer beboerne bruker i fellesskap.
I et sameie eier seksjonseierne en andel hver gjennom eierbrøken; i et borettslag eier laget alt i fellesskap.
Fellesskapet, gjennom felleskostnadene.
Fellesareal er de delene av et boligselskap som beboerne eier og bruker sammen, som trapper, heis, fasade og uteområder. I sameier eies de gjennom eierbrøken, i borettslag av laget. Vedlikeholdet dekkes av felleskostnadene, og fellesareal står i motsetning til den enkelte boligens bruksenhet.
