• Beleggsgrad er hvor stor andel av tiden eller kapasiteten en bolig er utleid.
• Den uttrykkes som en prosent av den tilgjengelige utleietiden.
• En høy beleggsgrad betyr få ledige perioder og bedre inntjening.
• Det motsatte av belegg er tomgang, altså ledig tid uten leieinntekt.
• Beleggsgrad er særlig viktig ved korttidsutleie og profesjonell utleie.

Hva er beleggsgrad ved utleie?

Beleggsgrad ved utleie er et mål på hvor mye en utleiebolig faktisk er i bruk som utleieobjekt, sammenlignet med hvor mye den kunne vært leid ut. Den uttrykkes som en prosent: en beleggsgrad på 90 prosent betyr at boligen er utleid 90 prosent av den tilgjengelige tiden, og står tom de resterende 10 prosentene.

Begrepet er mest brukt i profesjonell utleie og ved korttidsutleie, der inntektene avhenger sterkt av hvor mange netter eller perioder boligen faktisk er leid ut.

Hvordan beleggsgrad beregnes

Beleggsgraden regnes ut ved å dele antall utleide enheter eller netter på antall tilgjengelige enheter eller netter i samme periode. Leies en ferieleilighet ut 270 av 300 tilgjengelige netter i en sesong, er beleggsgraden 90 prosent. For en portefølje av utleieenheter kan man regne på hvor stor andel av enhetene som til enhver tid er utleid.

Beleggsgrad henger tett sammen med tomgang. Der beleggsgraden måler den utleide andelen, måler tomgangen den ledige. Til sammen utgjør de hele den tilgjengelige tiden.

Hvorfor beleggsgrad er viktig

For den som lever av utleie, er beleggsgraden en av de viktigste driverne for lønnsomheten. En høy beleggsgrad gir jevne leieinntekter og god avkastning, mens lange ledige perioder raskt spiser av overskuddet, fordi kostnadene til renter, felleskostnader og vedlikehold løper uansett. Utleiere arbeider derfor aktivt med god annonsering, riktig prising og rask oppfølging av henvendelser for å holde beleggsgraden oppe.

Eksempel: En utleier driver korttidsutleie av en leilighet. I løpet av et år er leiligheten leid ut 300 av 365 netter. Beleggsgraden er da om lag 82 prosent, og de 65 ledige nettene utgjør tomgangen. Ved å justere prisen i lavsesong forsøker utleieren å øke belegget.

Vanlige spørsmål

Hvordan regner jeg ut beleggsgrad?

Del antall utleide netter eller enheter på antall tilgjengelige i samme periode, og gjør det om til prosent.

Hva er forskjellen på beleggsgrad og tomgang?

Beleggsgrad er den utleide andelen, tomgang er den ledige. Til sammen utgjør de hele den tilgjengelige tiden.

Hvor er beleggsgrad viktigst?

Ved korttidsutleie og profesjonell utleie, der inntekten avhenger av hvor mye boligen er i bruk.

Oppsummering

Beleggsgrad ved utleie er andelen av den tilgjengelige tiden eller kapasiteten en utleiebolig faktisk er utleid, uttrykt i prosent. En høy beleggsgrad gir bedre leieinntekter og lavere tomgang. Begrepet er særlig viktig ved korttidsutleie og profesjonell utleie, der lønnsomheten avhenger av hvor mye boligen er i bruk.