• Arealmåling er måling av en boligs areal etter Norsk Standard NS 3940.
• Den brukes i annonser, takster og tilstandsrapporter, og er grunnlaget for pris per kvadratmeter.
• Fra 2024 (NS 3940:2023) oppgis arealet som BRA-i, BRA-e og BRA-b, ikke lenger som P-rom og S-rom.
• Måling utføres av en bygningssakkyndig eller eiendomsmegler etter faste regler.
• Riktig arealmåling gjør det mulig å sammenligne boliger på like vilkår.

Hva er arealmåling?

Arealmåling er det å måle og oppgi hvor stort areal en bolig har, etter et felles regelverk. I Norge gjøres dette etter Norsk Standard NS 3940, som bestemmer hva som skal regnes med og hvordan målingen skal utføres. Arealet som oppgis i en boligannonse, en takst eller en tilstandsrapport, bygger på en slik arealmåling.

Standardiserte regler er viktige fordi areal er en av de viktigste faktorene for hva en bolig er verdt, og fordi kjøpere skal kunne sammenligne boliger på like vilkår.

Nye regler fra 2024

Måten boligareal måles og oppgis på, ble endret med en ny versjon av standarden, NS 3940:2023, som gjelder for målinger fra 2024. Tidligere ble boligens bruksareal (BRA) delt i primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom). Dette er nå erstattet av en ny inndeling: BRA-i (internt bruksareal), BRA-e (eksternt bruksareal) og BRA-b (innglasset balkong).

I tillegg oppgis åpne terrasser og balkonger som TBA, og areal med lav takhøyde skilles ut. Hensikten er å gi et mer presist og sammenlignbart bilde av boligens størrelse.

Hvem måler, og hvorfor det betyr noe

Arealmåling utføres normalt av en bygningssakkyndig i forbindelse med en takst eller tilstandsrapport, eller av en eiendomsmegler. Målingen følger faste regler for hva som teller med, blant annet krav til takhøyde for at et areal skal regnes som fullverdig.

Eksempel: En bygningssakkyndig måler en leilighet og kommer frem til et internt bruksareal (BRA-i) på 72 m², pluss en bod utenfor boenheten på 5 m² (BRA-e). I en eldre annonse ville det samme vært oppgitt som P-rom og S-rom.

Vanlige spørsmål

Hvilken standard brukes til arealmåling?

Norsk Standard NS 3940. Fra 2024 gjelder NS 3940:2023, som innførte BRA-i, BRA-e og BRA-b.

Hva skjedde med P-rom og S-rom?

De er erstattet av den nye inndelingen fra 2024, men brukes fortsatt i eldre annonser.

Hvem utfører arealmåling?

Normalt en bygningssakkyndig eller en eiendomsmegler, etter faste regler.

Oppsummering

Arealmåling er måling av boligens areal etter NS 3940, og er grunnlaget for areal i annonser, takster og pris per kvadratmeter. Fra 2024 oppgis arealet som BRA-i, BRA-e og BRA-b i stedet for P-rom og S-rom. Standardiserte regler gjør at boliger kan sammenlignes på like vilkår.