Bolig du disponerer ved å eie aksjer i et boligaksjeselskap som eier bygningen. Eldre eierform som ligner borettslag, men reguleres av aksjeloven.
En aksjeleilighet er en bolig der du ikke eier selve leiligheten direkte, men i stedet eier aksjer i et boligaksjeselskap. Selskapet eier bygningen, og aksjeposten din gir deg en eksklusiv leierett til en bestemt leilighet i bygget. På den måten ligner aksjeleilighet på en borettslagsbolig, der du eier en andel i stedet for aksjer.
Aksjeleilighet er en eldre eierform i Norge, særlig vanlig i en del bygårder i de store byene.
Mens borettslag reguleres av burettslagslova, styres et boligaksjeselskap av aksjeloven og selskapets vedtekter. Forskjellen i regelverk er den viktigste praktiske forskjellen mellom en aksjeleilighet og en borettslagsbolig, selv om de fungerer ganske likt for beboeren.
Etter at burettslagslova kom i 2003, kan det i praksis ikke lenger stiftes nye boligaksjeselskap for bolig. Eksisterende selskaper består, men mange har gått over til å bli borettslag eller eierseksjonssameier.
Når du kjøper en aksjeleilighet, kjøper du aksjene som hører til leiligheten, ikke fast eiendom. Derfor utløser kjøpet ikke dokumentavgift, slik kjøp av selveierbolig gjør. Det kan gjøre en aksjeleilighet rimeligere i offentlige avgifter.
Mange boligaksjeselskap har forkjøpsrett, slik at andre aksjonærer kan tre inn i en handel. Du kan også ta opp boliglån med sikkerhet i aksjeleiligheten, men finansieringen kan oppleves som litt mer tungvint enn ved selveier, fordi panteobjektet er aksjer.
Eksempel: En kjøper overtar en aksjeleilighet i en eldre bygård i Oslo. Han kjøper aksjeposten som gir leierett til leiligheten, og slipper dokumentavgift. Selskapet har forkjøpsrett i vedtektene, og det betales en månedlig felleskostnad til drift av bygget. Funksjonelt opplever han boligen omtrent som en borettslagsleilighet.
Nei. Du eier aksjer i selskapet, som gir deg en eksklusiv leierett til en bestemt leilighet. Selskapet eier selve bygningen.
Nei. Du kjøper aksjer, ikke fast eiendom, så det påløper ikke dokumentavgift.
De fungerer likt, men en aksjeleilighet reguleres av aksjeloven, mens borettslag følger burettslagslova.
En aksjeleilighet er en bolig du disponerer gjennom aksjer i et boligaksjeselskap, en eldre eierform som ligner borettslag, men som reguleres av aksjeloven. Kjøp utløser ikke dokumentavgift, og mange selskaper har forkjøpsrett. Nye boligaksjeselskap kan i praksis ikke opprettes, og mange eldre er omdannet til borettslag eller eierseksjoner.
