Trenger du tilstandsrapport for å selge bolig?

Kort svar: En tilstandsrapport er ikke lovpålagt for å selge bolig, men etter den nye avhendingslova er den sterkt anbefalt. En rapport som oppfyller kravene i forskriften flytter informasjon over til kjøperen, slik at færre forhold senere kan regnes som skjulte feil du blir ansvarlig for. I praksis selger de fleste med tilstandsrapport i dag.

Bør du bestille tilstandsrapport før salg? Her er hva som gjelder i 2026.

Er tilstandsrapport lovpålagt?

Nei, det er ingen absolutt plikt til å ha tilstandsrapport. Men reglene er lagt opp slik at det er en klar fordel å ha en grundig rapport som oppfyller kravene i forskriften til avhendingslova.

Hvorfor lønner det seg?

Når kjøperen får god informasjon om boligens tilstand i forkant, kan hun i mindre grad hevde at noe var en skjult mangel etterpå. En god rapport reduserer dermed risikoen for reklamasjon og konflikt.

Hva er en tilstandsrapport?

Det er en grundig, fagkyndig vurdering av boligens tekniske tilstand, utført av en bygningssakkyndig. Den beskriver feil, slitasje og risiko på en standardisert måte. Les mer om hvordan rapporten leses.

Uten tilstandsrapport – større risiko

Selger du uten rapport, kan flere forhold bli ansett som noe kjøperen ikke hadde grunn til å forvente – og dermed en mangel du svarer for. Se hele sjekklisten før salg.

Ofte stilte spørsmål om tilstandsrapport ved salg

Må jeg ha tilstandsrapport for å selge bolig?

Nei, det er ikke lovpålagt, men etter den nye avhendingslova er det sterkt anbefalt og vanlig.

Hvorfor lønner tilstandsrapport seg for selger?

Den gir kjøper god informasjon på forhånd, slik at færre forhold senere kan regnes som skjulte mangler.

Hvem lager tilstandsrapporten?

En bygningssakkyndig som vurderer boligens tekniske tilstand etter en standardisert metode.