Sjekkliste før du selger boligen

Kort svar: Før du selger bør du få en verdivurdering, velge megler, bestille en tilstandsrapport, klargjøre og style boligen, og ta gode bilder. Med ny avhendingslov bør selger skaffe en fyllestgjørende tilstandsrapport for å redusere ansvaret for skjulte feil. Tenk også på eventuell gevinstskatt før du legger ut.

God forberedelse gir et tryggere salg og ofte en bedre pris. Her er sjekklisten før du selger i 2026.

1. Få en verdivurdering

Få en verdivurdering av boligen, gjerne fra flere meglere. Det gir deg et realistisk bilde av prisnivået og et grunnlag for å velge megler.

2. Velg megler og avtal pris

Sammenlign meglere på pris og opplegg, og les oppdragsavtalen nøye før du signerer. Avklar hva som inngår, og hva som kommer i tillegg.

3. Bestill tilstandsrapport

Etter den nye avhendingslova bør selger skaffe en tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskriften. En grundig rapport reduserer risikoen for at kjøper senere reklamerer på skjulte feil.

4. Klargjør og style boligen

Rydd, vask grundig, gjør små utbedringer og vurder enkel styling. Gode, lyse bilder og en ryddig bolig gir et bedre førsteinntrykk på visning.

5. Tenk på skatten

Gevinst ved salg av egen bolig er som regel skattefri hvis du oppfyller kravene til eier- og botid. Selger du en sekundærbolig eller en bolig du ikke har bodd i, kan gevinsten være skattepliktig – sjekk dette før salget.

Ofte stilte spørsmål om salgsforberedelser

Hva må jeg gjøre før jeg selger boligen?

Få en verdivurdering, velg megler, bestill tilstandsrapport, klargjør og style boligen, og vurder gevinstskatten.

Må jeg ha tilstandsrapport når jeg selger?

Den er ikke lovpålagt, men etter den nye avhendingslova bør selger skaffe en fyllestgjørende tilstandsrapport for å redusere ansvaret for skjulte feil.

Må jeg betale skatt når jeg selger boligen?

Gevinst på egen bolig er som regel skattefri ved nok eier- og botid. Sekundærbolig kan være skattepliktig.