Skjøte, heftelse og servitutt: Hva betyr begrepene?
Et skjøte overfører eiendomsretten og tinglyses i grunnboken. En heftelse er en byrde på eiendommen, som pant eller servitutt. En servitutt er en rett over en annens eiendom. Her er begrepene forklart for 2026.
Kort svar: Et skjøte er dokumentet som overfører eiendomsretten til boligen, og som tinglyses i grunnboken. En heftelse er en byrde eller rettighet som hviler på eiendommen – for eksempel pant (lån) eller en servitutt. En servitutt er en rett noen har over en annens eiendom, som veirett eller bruksrett.
Disse tre juridiske begrepene møter du i ethvert boligkjøp. Her er hva de betyr i 2026.
Hva er et skjøte?
Skjøtet er det formelle dokumentet som overfører eiendomsretten fra selger til kjøper. Når skjøtet tinglyses i grunnboken hos Kartverket, blir du registrert som ny eier – og det er ved denne tinglysingen du betaler dokumentavgift.
Hva er en heftelse?
En heftelse er noe som «hviler på» eiendommen og følger den ved et salg. Det kan være:
- Pant: Sikkerhet for et lån, typisk boliglånet.
- Servitutter: Rettigheter andre har over eiendommen.
- Andre byrder: For eksempel borett eller forkjøpsrett.
Heftelser er registrert i grunnboken, så du kan sjekke dem før du kjøper.
Hva er en servitutt?
En servitutt er en bruksrett eller rådighetsbegrensning over en annens eiendom. Det kan være en positiv servitutt (en rett til å bruke, for eksempel veirett over naboens tomt) eller en negativ servitutt (en begrensning, for eksempel forbud mot å bygge i en viss høyde). Servitutter kan påvirke hva du kan gjøre med boligen.
Slik sjekker du heftelser før kjøp
Alle tinglyste heftelser står i grunnboken. Salgsoppgaven skal opplyse om heftelser, men det lønner seg å lese nøye. Er du i tvil om hva en heftelse eller servitutt betyr for deg, bør du spørre megler eller en advokat. Se også hvordan du leser en salgsoppgave.
Ofte stilte spørsmål om skjøte, heftelse og servitutt
Hva er et skjøte?
Skjøtet er dokumentet som overfører eiendomsretten, og som tinglyses i grunnboken. Ved tinglysingen betaler du dokumentavgift.
Hva er en heftelse?
En heftelse er en byrde eller rettighet som hviler på eiendommen, som pant eller servitutt. Den er registrert i grunnboken.
Hva er en servitutt?
En servitutt er en rett over en annens eiendom, som veirett, eller en begrensning som forbud mot å bygge i en viss høyde.
Hvordan sjekker jeg heftelser på en bolig?
De tinglyste heftelsene står i grunnboken og skal opplyses i salgsoppgaven.