Selge bolig ved skilsmisse: slik gjør dere det

Kort svar: Ved skilsmisse må begge eierne normalt være enige for å selge en felles bolig. Etter at boliglånet er nedbetalt, fordeles overskuddet mellom partene etter eierandelene. Et alternativ er at den ene kjøper ut den andre. Blir dere ikke enige, kan mekling, advokat eller i siste instans oppløsning av sameiet være nødvendig.

Boligen er ofte den største verdien i et samlivsbrudd. Her er hvordan salget håndteres i 2026.

Begge må være enige om å selge

Eier dere boligen sammen, må dere som hovedregel begge samtykke til et salg, og bli enige om pris og megler. Klarer dere å samarbeide om dette, går salget som et helt vanlig boligsalg.

Slik fordeles pengene

Salgssummen går først til å innfri felles boliglån. Det som står igjen, fordeles etter eierandelene i boligen. Hvem som har betalt hva underveis, kan også ha betydning – dette er ofte et tema i et økonomisk oppgjør.

Alternativ: én kjøper ut den andre

I stedet for å selge kan den ene overta boligen ved å kjøpe ut den andres andel, ofte mot å overta mer av lånet. Da må banken vurdere om den som blir igjen, kan betjene lånet alene. Les mer om bolig ved skilsmisse og samlivsbrudd.

Hvis dere ikke blir enige

Blir dere ikke enige om hva som skal skje, kan mekling eller advokat hjelpe. I siste instans kan en sameier kreve oppløsning av sameiet, som kan ende med et tvangssalg. Det er som regel både dyrere og mer belastende enn en frivillig løsning.

Tenk på skatten

Overføring av bolig mellom ektefeller ved skilsmisse er normalt skattefri, og gevinst ved salg av egen bolig er som regel skattefri ved nok eier- og botid. Avklar detaljene med advokat.

Ofte stilte spørsmål om salg ved skilsmisse

Må begge være enige for å selge boligen?

Ja, som hovedregel må begge eierne samtykke til salg, pris og megler.

Hvordan fordeles pengene fra salget?

Salgssummen går først til boliglånet, og resten fordeles etter eierandelene.

Hva skjer hvis vi ikke blir enige?

Mekling eller advokat kan hjelpe. I siste instans kan en kreve oppløsning av sameiet, som kan ende med tvangssalg.