Selge arvet bolig: skatt og prosess
Når du selger en arvet bolig, avhenger skatten av om avdøde selv kunne solgt skattefritt. Kunne avdøde det, settes inngangsverdien til markedsverdi ved dødsfallet – og gevinsten blir liten ved raskt salg. Her er skatt og prosess for 2026.
Kort svar: Når du selger en arvet bolig, avhenger skatten av om avdøde selv kunne solgt skattefritt. Kunne avdøde det – fordi kravene til eier- og botid var oppfylt – settes din inngangsverdi til boligens markedsverdi ved dødsfallet. Selger du like etterpå, blir det da liten eller ingen gevinst å skatte av. Alle arvinger må normalt være enige før boligen selges.
Salg av arvet bolig fra et dødsbo reiser både praktiske og skattemessige spørsmål. Her er hovedreglene i 2026.
Hvem kan selge?
Boligen eies av dødsboet til skiftet er gjennomført. Som hovedregel må alle arvingene være enige om å selge, og om pris og fremgangsmåte. Er dere flere, lønner det seg å avklare dette tidlig.
Skatt: kontinuitet og diskontinuitet
Hovedregelen ved arv er kontinuitet – du overtar avdødes skattemessige inngangsverdi. For bolig og fritidsbolig finnes et viktig unntak: kunne avdøde solgt boligen skattefritt ved dødsfallet, settes inngangsverdien din til markedsverdien på dødsfallstidspunktet.
- Solgte avdøde skattefritt: liten eller ingen gevinst om du selger kort tid etter.
- Kunne avdøde ikke solgt skattefritt (for eksempel en sekundærbolig): du arver den lavere inngangsverdien, og gevinsten kan bli skattepliktig.
Bygger du opp egen eier- og botid, kan du senere selge skattefritt etter de vanlige reglene.
Praktisk gjennomføring
Salget skjer som regel via eiendomsmegler og følger vanlige regler, men boligen selges ofte «som den er», og arvingene kjenner den gjerne dårligere. Les også om å kjøpe bolig fra dødsbo for kjøperens perspektiv.
Få hjelp med skatten
Skattereglene ved arv er kompliserte og avhenger av detaljene i den enkelte saken. Sjekk med Skatteetaten eller en advokat eller regnskapsfører før salget. Se også forskudd på arv.
Ofte stilte spørsmål om salg av arvet bolig
Må jeg betale skatt når jeg selger en arvet bolig?
Kunne avdøde solgt skattefritt, settes inngangsverdien til markedsverdien ved dødsfallet, og det blir liten gevinst ved raskt salg. Ellers kan gevinsten være skattepliktig.
Kan jeg selge en arvet bolig alene?
Som hovedregel må alle arvingene være enige om å selge og om vilkårene.
Hva er kontinuitetsprinsippet?
At arvingen overtar avdødes skattemessige inngangsverdi. For bolig avdøde kunne solgt skattefritt, gjelder et unntak med oppskriving til markedsverdi.