Eierskifteforsikring og boligkjøperforsikring forklart

Kort svar: Dette er to ulike forsikringer. Eierskifteforsikring (også kalt boligselgerforsikring) tegnes av selgeren og dekker selgers ansvar for skjulte feil og mangler etter avhendingsloven i fem år. Boligkjøperforsikring tegnes av kjøperen og er en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand hvis du oppdager mangler – men ikke selve erstatningen.

Etter endringene i avhendingsloven har begge forsikringene blitt viktigere. Her er forskjellen i 2026.

Eierskifteforsikring (boligselgerforsikring)

Eierskifteforsikring og boligselgerforsikring er to navn på det samme. Den tegnes av selgeren og beskytter mot krav fra kjøperen hvis det dukker opp skjulte feil etter overtakelsen. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven gjennom hele reklamasjonsperioden på fem år, og kan også dekke selve erstatningen til kjøperen.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring tegnes av kjøperen og er i praksis en rettshjelpsforsikring spesialisert på bolig. Den sikrer deg juridisk bistand og dekning av saksomkostninger hvis du oppdager mangler som gir grunnlag for prisavslag eller erstatning. Den dekker derimot ikke selve erstatningen for feilen.

Den viktige forskjellen

Hovedforskjellen er hvem forsikringen er for, og hva den dekker:

• Eierskifteforsikring beskytter selger og kan dekke det økonomiske kravet fra kjøperen.
• Boligkjøperforsikring beskytter kjøper og dekker juridisk bistand i en tvist, ikke selve utbedringen.

Trenger du dem?

Etter at avhendingsloven ble strammet inn, står kjøper sterkere – og selger har større risiko. Derfor har begge forsikringene blitt mer aktuelle. Som selger reduserer eierskifteforsikring risikoen for et stort krav; som kjøper gir boligkjøperforsikring trygghet for at du har råd til å forfølge en sak. Les mer i guiden til boligsalg.

Ofte stilte spørsmål om forsikring ved bolighandel

Hva er eierskifteforsikring?

Det er selgers forsikring, som dekker ansvaret for skjulte feil etter avhendingsloven i fem år. Den kalles også boligselgerforsikring.

Hva dekker boligkjøperforsikring?

Den dekker juridisk bistand og saksomkostninger hvis du som kjøper oppdager mangler – men ikke selve erstatningen for feilen.

Hva er forskjellen på de to forsikringene?

Eierskifteforsikring er for selger og kan dekke kravet fra kjøper. Boligkjøperforsikring er for kjøper og dekker rettshjelp i en tvist.

Trenger jeg boligkjøperforsikring?

Den gir trygghet for å kunne forfølge en mangelsak. Etter innstrammingen i avhendingsloven har den blitt mer aktuell.