Egenandelen på 10 000 kr ved boligsalg forklart

Kort svar: Etter den nye avhendingslova må kjøperen selv dekke en egenandel på 10 000 kroner ved mangler. Det betyr at selgeren ikke er ansvarlig for de første 10 000 kronene av et mangelskrav. Egenandelen gjelder for alle mangler samlet i samme handel, ikke per feil, og er ment å redusere antallet småkrav og konflikter.

Egenandelen på 10 000 kroner er en sentral regel i avhendingslova. Her er hvordan den fungerer i 2026.

Hva er egenandelen på 10 000 kroner?

Når kjøperen oppdager en mangel og har et berettiget krav, må kjøperen selv bære de første 10 000 kronene. Beløpet trekkes fra det selgeren ellers måtte ha betalt i prisavslag eller erstatning.

Gjelder for alle mangler samlet

Egenandelen trekkes én gang, for summen av alle mangler i samme bolighandel – ikke for hver enkelt feil. Oppdages flere mangler, legges de altså sammen før egenandelen trekkes fra.

Hvorfor finnes regelen?

Egenandelen ble innført med den nye avhendingslova for å redusere antallet små tvister, og for å minne kjøpere om at en brukt bolig sjelden er helt feilfri. Mindre forhold må kjøperen regne med å dekke selv.

Hva betyr det for deg?

Som kjøper må du regne med å dekke de første 10 000 kronene selv. Som selger reduserer regelen risikoen for de minste kravene. Den fjerner likevel ikke opplysningsplikten – skjulte, kjente feil svarer du fortsatt for. Er du i tvil om en konkret sak, spør en advokat.

Ofte stilte spørsmål om egenandelen

Hva er egenandelen på 10 000 kroner?

Et beløp kjøperen selv må dekke ved mangler. Selgeren er ikke ansvarlig for de første 10 000 kronene av et mangelskrav.

Gjelder egenandelen per feil?

Nei. Den gjelder for alle mangler samlet i samme handel, og trekkes bare én gang.

Hvorfor finnes denne regelen?

For å redusere antallet små tvister, og fordi en brukt bolig sjelden er helt feilfri.