Aksjeleilighet og obligasjonsleilighet forklart
En aksjeleilighet betyr at du kjøper aksjer i et selskap som eier bygningen, med borett til en leilighet. En obligasjonsleilighet er en eldre leieordning med en obligasjon. Her er forskjellene fra selveier og borettslag.
Kort svar: En aksjeleilighet betyr at du kjøper aksjer i et aksjeselskap som eier bygningen, og aksjene gir deg rett til å bo i en bestemt leilighet. En obligasjonsleilighet er en eldre ordning der du leier en leilighet og samtidig kjøper en obligasjon (et lån til gårdeieren). Begge er sjeldne i dag og skiller seg fra både selveier og borettslag.
De fleste boliger er selveier eller borettslag, men du kan støte på disse to spesielle eieformene. Her er forskjellene i 2026.
Hva er en aksjeleilighet?
I et boligaksjeselskap eier selskapet bygningen, og du eier aksjer i selskapet. Aksjene gir deg en eksklusiv borett til en bestemt leilighet. Det ligner et borettslag, men er organisert som et aksjeselskap. Aksjeleiligheter er en gammel eieform, og det finnes få igjen.
Hva er en obligasjonsleilighet?
En obligasjonsleilighet er en leid leilighet der du i tillegg har kjøpt en obligasjon – et lån til huseieren – for å få leie. Du eier altså ikke boligen, men har en leierett knyttet til obligasjonen. Ordningen er i praksis utdatert, men kan dukke opp i eldre bygårder.
Forskjellen fra selveier og borettslag
I en selveier eier du boligen og en andel av tomten direkte. I et borettslag eier du en andel med borett. I en aksjeleilighet eier du aksjer med borett, og i en obligasjonsleilighet leier du med en obligasjon. Les mer om borettslag vs. selveier.
Dokumentavgift og finansiering
Som ved borettslag betaler du normalt ikke dokumentavgift på en aksjeleilighet, siden du kjøper aksjer og ikke fast eiendom. Les mer om dokumentavgift. Finansiering kan være vanskeligere enn for vanlige boliger, fordi færre banker kjenner eieformen – sjekk med banken på forhånd.
Hva bør du være oppmerksom på?
Sett deg godt inn i selskapets vedtekter og økonomi, og sjekk om det finnes fellesgjeld. Fordi eieformene er sjeldne, kan det være færre kjøpere ved videresalg. Få gjerne hjelp av en advokat eller megler som kjenner formen.
Ofte stilte spørsmål
Hva er en aksjeleilighet?
Du kjøper aksjer i et selskap som eier bygningen, og aksjene gir deg borett til en bestemt leilighet.
Hva er en obligasjonsleilighet?
En leid leilighet der du i tillegg kjøper en obligasjon (et lån til huseieren). Ordningen er utdatert.
Betaler jeg dokumentavgift på en aksjeleilighet?
Nei, normalt ikke, siden du kjøper aksjer og ikke fast eiendom.
Er det vanskelig å finansiere en aksjeleilighet?
Det kan være vanskeligere, fordi færre banker kjenner eieformen. Sjekk med banken før du byr.