• Primærboligen er boligen du er folkeregistrert i og bor i til daglig.
• Den har gunstigere beskatning enn en sekundærbolig.
• Gevinst ved salg er skattefri hvis du har eid i minst ett år og bodd der minst ett av de siste to årene.
• Formuesverdien settes lavt, til 25 prosent av markedsverdien.
• Utleie av en del av primærboligen er ofte skattefri.

Hva er en primærbolig?

Primærboligen er den boligen du faktisk bor i til daglig, og der du er folkeregistrert. Du kan bare ha én primærbolig om gangen. Alle andre boliger du eier, regnes som sekundærboliger. Skillet har stor betydning skattemessig, fordi primærboligen behandles langt gunstigere enn andre boliger.

Hensikten med de gunstige reglene er å skjerme folks eget hjem fra hard beskatning.

Skattefri gevinst ved salg

En av de viktigste fordelene med primærbolig er at gevinst ved salg som regel er skattefri. Vilkåret er at du har eid boligen i minst ett år, og at du har bodd der i minst ett av de to siste årene før salget. Er begge vilkår oppfylt, slipper du å skatte av gevinsten, uansett hvor stor den er.

For sekundærbolig er gevinsten derimot skattepliktig, noe som er en vesentlig forskjell.

Lav formuesverdi og gunstig utleie

Primærboligen har også en lav formuesverdi. Den settes til bare 25 prosent av beregnet markedsverdi, mot 100 prosent for sekundærbolig. Det gjør at primærboligen i liten grad bidrar til formuesskatt.

I tillegg er utleie av en del av primærboligen ofte skattefri. Leier du ut mindre enn halvparten av boligen, målt etter utleieverdi, mens du selv bor i resten, er leieinntekten skattefri. Leier du ut mer, blir inntekten skattepliktig.

Eksempel: En familie har bodd i og vært folkeregistrert i eneboligen sin i flere år. De selger den med en gevinst på 1 500 000 kr. Fordi de har eid i mer enn ett år og bodd der mer enn ett av de siste to årene, er hele gevinsten skattefri. Hadde dette vært en sekundærbolig, ville gevinsten vært skattepliktig.

Vanlige spørsmål

Hva skiller primærbolig fra sekundærbolig?

Primærboligen er der du bor til daglig og er folkeregistrert. Den har lavere formuesverdi og skattefri gevinst, mens sekundærbolig beskattes hardere.

Når er gevinsten skattefri?

Når du har eid boligen i minst ett år og bodd der minst ett av de to siste årene før salget.

Kan jeg leie ut deler av primærboligen skattefritt?

Ja, hvis du selv bruker minst halvparten av boligen målt etter utleieverdi.

Oppsummering

Primærboligen er boligen du bor i til daglig og er folkeregistrert i, og den nyter gunstig beskatning: skattefri gevinst etter ett års eier- og botid, lav formuesverdi på 25 prosent, og ofte skattefri utleie av en del av boligen. Skillet mot sekundærbolig er økonomisk viktig, og du kan bare ha én primærbolig.